От батарей до котельных: как Алматы экономит тепло

Алматинцы давно привыкли к «квартирным тропикам». Даже при температуре плюс 10 градусов в некоторых домах батареи работают так, словно за окном стоит февральский мороз. В итоге жители открывают окна, тепло уходит на улицу.

Сколько тепла съедают дома в Алматы?

Энергоаудит, проведенный в 2012-2013 годах международными организациями, показал, что среднее потребление тепловой энергии на отопление в многоквартирных домах Алматы составляет около 136 кВт·ч/м² в год. Для сравнения, в странах Северной Европы энергоэффективные здания могут потреблять до 60–80 кВт·ч/м². В общем, для южного города с относительно мягким климатом это много, примерно на 58 % выше действующих нормативов.

Отклонение фактического удельного энергопотребления для отопления жилых многоквартирных зданий от нормативного по регионам Казахстана, %

Почему дома теряют тепло?

Тогда аудиторы отметили, что главная причина такой расточительности кроется в самих домах. По оценкам международных аналитиков, около 80 % жилого фонда Алматы — это старые постройки, в основном советского и раннего постсоветского периода. Это дома с тонкими стенами, холодными подъездами, неутеплёнными подвалами и крышами, где тепло уходит буквально в воздух. Например, обычный панельный дом 1969 года постройки потребляет 264 кВт·ч/м2 в год, а по строительным нормам должен потреблять 97 кВт·ч/м2 в год. Отклонение в 38 %.

Еще одна причина, которую отмечали зарубежные специалисты – это то, что в домах почти нет автоматического регулирования отопления и горячей воды. Без АТП тепло подаётся без учёта погоды, особенно в межсезонье. Кроме того, в подъездах в основном используются устаревшие и энергозатратные светильники, а электрощиты часто находятся в неудовлетворительном состоянии.

Помимо этого социологическое исследование ученых из Казахстанско-Немецкого университета показало, что у нас есть проблемы в системе управления домами. После приватизации жильё стало формально частным, но полноценная культура содержания общих инженерных систем так и не сформировалась. Жильцы редко готовы вкладываться в ремонт, в итоге дома продолжают стареть, а энергопотребление — расти.

Модернизация в рассрочку: что власти предлагают жильцам?

С тех пор городские власти многое сделали. С 2011 по 2024 год в Алматы по программе модернизации ЖКХ отремонтировали более двух тысяч многоквартирных домов. Почти половине из них сделали капитальный ремонт: починили крыши, привели в порядок фасады и подъезды, заменили старые трубы, проводку и всё, что десятилетиями держалось на честном слове.

Сейчас эта работа продолжается, но уже в рамках новой государственной программы на 2023–2029 годы. Смысл у неё простой: любой дом можно привести в порядок за деньги жильцов. Причём оплачивать за ремонт можно не сразу, а постепенно, в рассрочку до 15 лет и без залога. Но есть нюанс. Без согласия самих жильцов ничего не получится (нужен хотя бы 51% голосов). Если большинство собственников готовы участвовать, специалисты приходят, осматривают дом, составляют дефектный акт и говорят, что именно нужно менять в первую очередь. После ремонта дом становится теплее и безопаснее, а сама квартира банально начинает стоить дороже. К слову, алматинцы и сейчас могут подать заявку на модернизацию в рамках госпрограммы в орган управления дома. Расходы на ремонт будут ежемесячно включать в квитанции, а вложенные средства постепенно вернут государству за счёт этих платежей.

Как меняется управление домами?

Помимо этого город пытается навести порядок в управлении жилым фондом. Переход от старых КСК к ОСИ делает собственников более вовлечёнными в судьбу домов. На практике процесс идёт тяжело, но именно через такие формы управления жильцов постепенно приучают к мысли, что общее имущество — это их ответственность.

Как обновляют источники тепла?

Параллельно власти взялись и за источники тепла.  В Алматы уже обновили 17 городских котельных из 85. В котельных заменили старое оборудование и подключили «умные» системы. То есть теперь давление и температура контролируются в режиме реального времени. Проще говоря, стало легче вовремя заметить проблему и не доводить дело до аварий и зимних отключений.

Эти котельные работают в Турксибском, Медеуском, Алатауском и Жетысуском районах и уже подключены к единому центру управления. Власти уверяют, что на этом не остановятся. В следующем году они планируют обновить ещё два десятка котельных, а всего до 2030 года модернизация должна затронуть 61 объект.

Конечно, это не решает всех проблем сразу, но без таких шагов разговоры об экономии тепла в Алматы так и остались бы разговорами.