Что случится с ценами на недвижимость в 2025 году: реалистичный прогноз

В ситуации разобралась корреспондент медиапортала Caravan.kz.

Такого ажиотажа, говорят, не было давно. Масла в огонь подлила новость – возможная отмена льготного НДС у застройщиков, что, по предположению экспертов, серьезно может поднять и цены на жилье в 2025 году

В Казахстане проблема нехватки жилья остается актуальной на протяжении многих лет и даже десятилетий, сколько бы квадратных метров ни возводили строительные компании. Лучше всего это характеризует обеспеченность жильем на одного человека, которая в 2024 году едва превысила 23 квадратных метра. Конечно, это больше, чем рекомендованные «нормы» в 18 квадратов пару десятков лет назад, но гораздо меньше тех 30 квадратных метров, что настоятельно рекомендует ООН.

Но доллар колеблется, и население торопится скупить, по возможности, уже существующие метры. Причем, как отмечают риелторы, которые участвуют при сделках, покупают не потому, что нуждаются в жилье. Все гораздо проще – сработала психология: начал расти доллар, значит, следует ждать повышения цен. И потому квартиры в основном приобретаются сегодня либо для последующей сдачи внаем, либо для перепродажи.

Однако напомним, что недвижимость уже успела подорожать минувшей осенью, примерно на 5-10 %. Эксперты строительного рынка связывают это с тем, что, возможно, грядет отмена льготы на уплату НДС для застройщиков, и те пытаются предвосхитить события. Однако мнения специалистов в данном вопросе расходятся, потому, как, если поднимется НДС, жилье в Казахстане может стать еще более недоступным. А к чему это может привести в принципе, эксперты не берутся даже прогнозировать.

С другой стороны, некоторые из них считают, что и без введения НДС цены на жилье и коммерческую недвижимость в 2025 году могут подняться.

Например, эксперт рынка недвижимости Александр Пак, комментируя данный вопрос в открытом доступе, полагает, что «новостройки в принципе не могут дешеветь, они будут дорожать, поскольку две трети стройматериалов – импорт. Более того, за первичным жильем последует рост цен и на вторичное. Хотя, исходя из прошлого опыта, на него высокие цены продержатся пару-тройку месяцев, а затем вернутся обратно. Цены вырастут, но не намного, и не скачками».

Другой специалист, директор филиала РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» по Карагандинской области Толеген Ашимов полагает, что «себестоимость новостроек может увеличиться из-за нового Налогового кодекса».  

По его словам, «себестоимость строительства будет расти. Она уже растет, потому что в стране сейчас новый Налоговый кодекс принимают. И раньше то коммерческое жилье, что мы реализовывали населению, не облагалось НДС. Но сейчас уже сверху будет этот налог. Что, конечно, осложнит ситуацию».

Еще могут добавиться технический надзор и авторский надзор, и на строительные организации лягут дополнительные налоги за взаиморасчеты с ИП. Что тоже, считает Ашимов, «неблагоприятно скажется на себестоимости строительства».

С другой стороны, полагает он, «очень возможно, что для того, чтобы выйти из рынка или распродать жилье, строительные компании могут «скидывать» квартиры по демпинговым ценам ниже себестоимости, лишь бы от них избавиться». Однако это тоже плохой вариант. Во-первых, может снизиться качество. Во-вторых, строительные компании после этого могут просто уйти с рынка, перестав возводить жилье.

Пока что строительные эксперты осторожно подсчитывают степень удорожания, которая может быть, как было сказано выше, связана с новыми налоговыми расценками – возможными 12 % на коммерческое жилье. И, если добавить параллельное удорожание стройматериалов хотя бы на 15 %, цифры могут выглядеть и вовсе устрашающими.