Что будет с ценами на жилье в 2026 году: прогноз эксперта по недвижимости

Предновогодний ажиотаж объясняется решением правительства – обязать застройщиков с 1 января 2026 года платить налог на добавленную стоимость (НДС). Какой станет цена на квартиры в новостройках в новом году, как повлияет 16 % НДС на рынок недвижимости в Казахстане, и что будет со вторичкой? На эти и другие вопросы корреспондента медиапортала Caravan.kz ответила авторитетный эксперт по недвижимости – советник президента Объединенной саморегулируемой ассоциации риэлторов Казахстана (ОСАРК) Нина Лукьяненко.  

Чего ожидать на рынке недвижимости в 2026 году

Состояние казахстанского рынка недвижимости в 2026-м ждут серьезные изменения, которые определят тренд на ближайшие годы.

«2026 год станет годом перестройки рынка, а не резких ценовых скачков. Я ожидаю умеренного, но очень избирательного движения цен:

• ликвидные проекты продолжат рост,
• средний сегмент будет стагнировать,
• переоценённые объекты — корректироваться.

Рынок становится более рациональным: покупатели учитывают окупаемость, задают больше вопросов и выбирают осознанно. Период импульсивных покупок остался позади», — говорит Лукьяненко.

Что будет с ценами в новостройках в 2026 году

По мнению эксперта, влияние на цены в новостройках окажут сразу несколько факторов: 

• «рост себестоимости стройматериалов,
• повышение налоговой нагрузки на застройщиков,
• удорожание заемных средств,
• переход к более прозрачным схемам строительства».

Однако, это не приведет к взрывному росту цен на жилье в новостройках:

«…возможны точечные повышения. Важный момент: покупатель стал разборчивее. Поэтому повышать цены смогут только сильные застройщики, у которых есть репутация, скорость строительства и понятная модель сдачи.

Слабые игроки, напротив, будут удерживать или даже корректировать цены, чтобы сохранять продажи», — говорит советник президента ОСАРК Нина Лукьяненко.

Как повлияет введение 16 % НДС на застройщиков

Новое обязательство для застройщиков – платить НДС,  да еще в размере 16 %, конечно, окажет существенное влияние на цены, но сиюминутного роста эксперты не ожидают: 

«Рынок не сможет одномоментно переложить весь НДС на покупателя. Поэтому последствия будут дифференцированными:

• часть застройщиков поднимет цены на 5–8 %;
• часть снизит маржинальность и оставит цены прежними;
• слабые компании будут вынуждены бороться за покупателя скидками.

Ключевая тенденция — укрепление крупных игроков. Застройщики с понятной бизнес-моделью и прозрачными условиями продажи выиграют, а рынок станет более профессиональным и структурированным», — считает Нина Лукьяненко.

Что будет со вторичным рынком жилья

Рынок вторичной недвижимости в 2026 году будет вести себя иначе:

• «квартиры, которые находятся в переоценённых локациях или продаются выше рынка, будут дешеветь;
• ликвидные квартиры с хорошими документами, ремонтом и локацией останутся в цене».

Лукьяненко называет этот этап для вторичного рынка жилья  – здоровой коррекцией, процессом взросления и очищения от неликвидных предложений.  

Ожидается ли падение спроса и снижение цен в 2026 году

Влиять на рынок недвижимости в Казахстане будет не только новый НДС — 16 %, для покупателей тоже многое изменилось в условиях покупки. К основным причинам негативного воздействия на будущее принятие решений о покупке недвижимости казахстанцев относятся:

• «рост налогов;
• удорожание ипотеки;
• новые условия по сделкам».

В тему

Реально ли взять ипотеку в 2026 году в Казахстане

Поэтому снижение спроса, по мнению советника президента ОСАРК Лукьяненко, ожидаемое и закономерное явление.

«Это не кризис, а переход к новому формату рынка, где играет роль не скорость сделки, а её качество и экономический смысл. Цены не рухнут. Они станут адекватнее».