BAZIS-A у Есентая: можно ли строить очередной ЖК рядом с терренкуром

Корреспондент Caravan.kz пыталась выяснить, можно ли там вообще возводить жилье.

Пешеходная зона вдоль реки Есентай появилась в 2022 году. Берега укрепили, дорожку благоустроили, поставили скамейки и детские площадки. Получилось место, где гуляют мамы с колясками, бегают спортсмены, и просто ходят люди, уставшие от городской суеты. Но недавно во время очередной прогулки я заметила забор, за которым ведется строительство ЖК. Застройщик — BAZIS-A. Объект, судя по информации на сайте компании, собираются ввести в эксплуатацию в 2027 году.

По ощущениям, стройка расположена слишком близко к воде. Конечно, глазомер — это не кадастровая карта. Для доказательства нарушения нужны официальные документы, точный замер, разрешения, согласования, экологические исследования.

Но уже сейчас очевидно, что объект визуально находится рядом с рекой и склоном. А значит, у горожан есть все основания требовать проверки.

Почему стройка у Есентая вызывает вопросы?

У реки Есентай есть не только красивые пешеходные зоны, а еще и правовой режим. По постановлению акимата Алматы, для реки Есентай (она же Весновка) установлены две важные линии. Первая — водоохранная зона (120 метров в обе стороны от уреза воды). Вторая — водоохранная полоса (35 метров от воды в обе стороны).

По новому Водному кодексу РК, который был принят в прошлом году, в пределах водоохранной полосы запрещены почти все виды хозяйственной деятельности. Исключения есть, но они касаются в основном объектов, которые нужны самой реке или людям для безопасного доступа к ней: мостов, берегозащитных сооружений, озеленения, благоустройства, рекреационных зон. Жилой комплекс к ним не относится.

Если стройка находится не в 35-метровой полосе, но в пределах 120-метровой водоохранной зоны, вопросы тоже возникают. По закону, в такой зоне строить можно, но не просто так. В ЖК должны быть специальные сооружения и устройства, предотвращающие загрязнение и засорение водных объектов.

Проще говоря, застройщик должен объяснить не только то, каким красивым будет будущий ЖК, но и то, как он собирается защищать реку Есентай. Куда пойдут ливневые воды? Как будет работать дренаж? Каким образом собираются избежать загрязнения реки?

Почему это так важно? Потому что вдоль Есентая есть склон, деревья, корневая система и естественный рельеф. Всё это работает как одна система. Пока система не тронута, она устойчива. Но стоит подрезать склон, убрать растительность, добавить тяжелую нагрузку, бетон, дороги и неправильно отвести воду, и система начнёт отвечать промоинами и оползнями.

Есть еще один момент. Перед строительством подобных объектов, как правило, должны проходить общественные слушания. Если они проходили, то где опубликованы материалы? Где протокол? Кто задавал вопросы, и что ответили представители компании? Никаких официальных документов по этому поводу нет в открытых источниках.

И, наконец, не потеряют ли алматинцы общественное пространство? Город вложился в благоустройство, сделал дорожки, мосты, укрепил берег. А теперь появляется забор, стройка и будущий элитный объект. И возникает ощущение, что сначала территорию сделали красивой для всех, а теперь она неожиданно стала слишком привлекательной для избранных.

Сначала забор, потом сводка ДЧС

Подобное строительство всегда вызывает опасения. Потому что всё начинается со строительного забора, а заканчивается сводками ДЧС.

Один из самых страшных примеров — трагедия в микрорайоне Тау-Самал в феврале 2024 года. Тогда сошел оползень. В результате два дома накрыло глиной, погибла семья из четырех человек. В ДЧС Алматы заявили, что причиной стало переувлажнение грунта техногенного характера. То есть в грунт попала лишняя вода, склон потерял устойчивость и поехал вниз.

Специалисты «Казселезащиты» отмечали, что переувлажнению почвы могли способствовать подрезка склонов, а также укладка трубопроводов и канализационных сетей.

После трагедии власти напомнили, что в городе действует запрет на строительство на горных склонах крутизной более 15 градусов. Но даже после принятия этой нормы выявлялись десятки фактов незаконного строительства в горной местности, и акимат был вынужден подавать иски в суд.

Похожий случай произошел в феврале 2026 года в селе Бесагаш Талгарского района. Тогда с горы сошел грунт. В одном из домов был поврежден навес, пострадал автомобиль Haval Jolion, а также стены хозяйственной постройки. Как сообщали СМИ, жилые дома в этом районе ранее были возведены путем самовольного среза горного склона.

К счастью, в Бесагаше всё обошлось без погибших. Но сам сюжет знакомый: сначала склон срезают, потом строят, потом грунт медленно сползает.

После всех этих случаев строительство ЖК возле Есентая вызывает массу вопросов. Потому что Алматы уже видел, чем заканчиваются истории, когда стройку на склоне или возле воды начинают проверять слишком поздно.