Застройщик проиграл суд против жильцов ЖК в Астане

В октябре 2021 года столичный департамент по ЧС дал застройщику месяц на устранение 14 серьёзных нарушений пожарной безопасности, пишет Caravan.kz со ссылкой на пресс-службу Верховного суда.

Позже срок продлили на 4 месяца, но застройщик так и не выполнил требования, даже после штрафа, наложенного судом в мае 2022 года.

Тогда объединение собственников имущества (ОСИ) ЖК и один из жильцов обратились в суд с требованием обязать застройщика устранить выявленные ДЧС нарушения и обеспечить работоспособность систем противопожарной защиты в доме.

Суд первой инстанции отказал в иске, посчитав, что раз госорган уже выдал соответствующее предписание, принудить застройщика его исполнить должен сам госорган в рамках своих надзорных полномочий.

Также было отмечено, что ОСИ не является стороной подобных «публичных» правоотношений и не вправе через суд требовать исполнения предписания, после ввода дома в эксплуатацию ответственность за содержание и безопасность дома легла на самих жильцов.

За просрочку исполнения предписания застройщик получил еще один штраф.

Апелляция поставила безопасность жильцов выше формальностей, отметив, что предписание выдано в интересах безопасности проживающих в доме, и его неисполнение создает для них прямую угрозу. Наличие предписания ДЧС с указанием нарушений не лишает жителей дома права добиваться их устранения, в том числе через суд.

Созданное жильцами для управления домом ОСИ в статусе юридического лица обратилось в суд, действуя в интересах жителей и добиваясь устранения угрозы их жизни и здоровью.

Отказ признать за ОСИ право на иск признан незаконным, лишающим жильцов права защиты своего дома. Более того, иск изначально был подан не только от имени ОСИ, но и одного жильца ЖК. Игнорирование его персонального права не допустимо.

Апелляция удовлетворила жалобу жильцов в полном объеме.

Суд Астаны отменил решение суда первой инстанции по делу и обязал застройщика устранить все выявленные нарушения и привести противопожарные системы дома в рабочее состояние.

Напомним, ранее застройщик в Жанаозене был наказан за рекламу ЖК без разрешений.