Мошеннику есть где развернуться?

Оптимизация за твой счет

Первый приступ “болезни” случился в девяностых. Тогда около 30 процентов житикаринцев подверглись насильственному переселению: город, многоэтажки которого в результате бешеной миграции стояли полупустыми, страдал от гигантских убытков по коммунальным платежам и тотального варварского разграбления.

Принятое решение было крайне плохо продуманным: людей заставили переехать в чужие брошенные квартиры в домах ближе к ТЭЦ. Делалось это, чтобы минимизировать потери, и о правовой стороне вопроса тогда никто не думал. Житикаринцы, большинству из которых в то время не хватало на хлеб, вынуждены были тратиться на приведение в относительный порядок чужого заброшенного и разграбленного жилья.

Вторая беда пришла, когда жизнь стала немного налаживаться, предприятия платили зарплату, была работа и люди понемногу привели в порядок свои новые углы. Беда именовалась просто: отремонтированные углы своими считать нельзя. И не только их обитателям, у которых в собственности числились теперь разваленные и не поддающиеся уже восстановлению стены, но и собственно городу. Потому что чиновники, как это часто бывает, сначала делали, а думали уже потом: вновь заселенные квартиры в благополучных двухтысячных продолжали числиться за… бросившими их хозяевами, теми, кто уехал, не желая тратить время ради получения 200–500 долларов.

Квартиру отдай дяде, а сам иди…

Но жизнь стала налаживаться, квартиры заметно повысились в цене, которая стала исчисляться в тысячах “зеленых”. И в коридорах суда замаячили их сбежавшие когда-то владельцы. Они были абсолютно правы с точки зрения закона. Власти не нашли времени признать полуразобранные квартиры бесхозными, перевести их в муниципальную собственность и затем реформировать жилищный фонд в соответствии с ситуацией. И получилось совсем уж непристойно: люди, которых в большинстве своем насильно срывали с обжитых квартир, ссылаясь на общие интересы, оказались оккупантами чужой собственности. И по решению судов должны были эту собственность немедленно оставить.

Слезы, встречные иски, выселения… волна человеческих драм прокатилась по Житикаре, в еще большей степени – по Аркалыку, где оптимизировались по той же дикой схеме… Кто-то выселился, кто-то договорился с прежними хозяевами.

Как заработать на чужом жилье

21 ноября 2008 года Житикаринский районный суд приговорил жительницу Житикары пятидесятиоднолетнюю Зауре Борибаеву к 2,5 года лишения свободы условно по части 2 (б) статьи 177 Уголовного кодекса (мошенничество, совершенное неоднократно). Что такого натворила солидная дама с высшим образованием, ранее не судимая, имеющая мужа-юриста?

Она зарабатывала деньги, продавая… не принадлежащие ей квартиры.

В квартире №53 по адресу:

6-й микрорайон, д. 25, супруги Борибаевы проживали сами по договору с акиматом. Иначе говоря, власти позволили им временно снять жилье, за которым закрепился термин “без хозяина”. В 2007 году Борибаева продавала эту квартиру как свою. Цена – 600 тысяч тенге – понравилась одной из покупательниц, она встретилась с Борибаевой. После чего цена, сниженная еще на 50 тысяч, понравилась ей еще больше.

Историю квартиры в самых общих чертах продавец от покупательницы не скрывала. Сказала, что она принадлежала некогда гражданке Фаткиной, которая умерла. Дети ее, дескать, живут в России, достигли совершеннолетия и охотно дадут доверенность на продажу не нужного им жилья. Для того чтобы съездить и получить доверенность, нужны были деньги, и “продавец” попросила задаток. Сначала 50 тысяч тенге, потом, когда первая поездка не увенчалась успехом, – еще. В общей сложности покупательница выплатила 230 тысяч тенге в качестве залога и долго еще выслушивала, что “договориться не получилось” и теперь предстоит легализовывать жилье.

Что интересно, в то время как Борибаевы жили в квартире Фаткиных, дочь покойной хозяйки как раз в мае–июне 2007 года зарегистрировала право собственности на оставшуюся от матери квартиру. Девочке, выросшей в детдоме, помогла это сделать ее опекунша. Только вот документы на руки тогда получить не смогли…

Что касается второй квартиры – №10 в доме 24 4-го микрорайона, в которой Борибаевы даже в качестве временных жильцов не жили, то город так и не сумел найти хозяев этого жилья, равно как и перевести брошенное жилье в муниципальную собственность. А вот предприимчивые “продавцы” нашли. И получили от прежних хозяев доверенность на продажу.

Все последующие действия были основаны на беспроигрышном приеме: Борибаева (именно она, а не ее юридически подкованный муж, уголовное дело в отношении которого успешно развалилось в суде, чаще всего “светилась” при переговорах с покупателями) брала задаток. Но поскольку в означенной квартире по договору с акиматом жили люди, сделка затягивалась. По очень объективным обстоятельствам, и ненадолго. Раз, другой, третий… Покупатели предпочитали махнуть на эту сделку рукой и искать следующий вариант. А Зауре Борибаева объясняла им, что, раз сделка не состоялась по инициативе покупающей стороны, залог возвращать она не будет.

Таким образом, согласно материалам следствия, было “заработано” 100 тысяч на одной “клиентке”, 50 тысяч – на другой и 670 тысяч тенге – на третьей, которая залезла для покупки квартиры в кредит, заработала на этом деле нервный срыв и тяжелейшее заболевание.

“Заработки” Борибаевой никак не сказались на возврате исковых сумм по проигранным ею ранее гражданским делам. Она, “продавая” квартиру в очередной раз, ничего прежним своим покупателям из задатка не возвращала. И, если честно, сегодня взять с Борибаевых нечего. Оба не работают. Зачем?

Власти не реагируют – дельцы идут в атаку

Нынешняя беда с житикаринскими квартирами – не столь наглядна, как две предыдущие. Но, судя по происходящему на рынке жилья, сегодня жители маленького города получили серьезнейшую проблему, которая готовится заявить о себе в полный голос… Они оказываются абсолютно беззащитными перед алисами и базилио, отменно умеющими зарывать чужие денежки под руинами так и не обретших нормального юридического статуса житикаринских многоэтажек.

Из 147 многоквартирных домов города сегодня нет ни одного, который полностью удалось бы перевести в коммунальную собственность. При этом 8 из них пустуют. В 4-м микрорайоне, в доме № 33, например, лишь 37 из 80 пустующих квартир признаны коммунальными. У остальных имеются собственники, найти которых государство не может. В 11-м микрорайоне, в доме №18, 59 из 120 квартир считаются коммунальными. Остальные открыты для любых афер. В доме №11 4-го микрорайона лишь 16 из 40 квартир переданы в муниципальную собственность… Список можно продолжать.

Уголовное дело, по которому проходили супруги Борибаевы, завершилось полным оправданием мужа. И лишь по двум фактам суд признал виновной Борибаеву. При этом все пострадавшие в этой истории своих денег так и не увидели.

Ольга КОЛОКОЛОВА, фото Ирины ЗАЛЕССКОЙ, Костанай – Житикара