Как дедолларизация повлияла на рынок жилья в РК

Сегодня «Крыша» подводит итоги исторической дедолларизации.

Новость о запрете на долларовые цены потрясла рынок недвижимости РК около 4 месяцев назад. За это время произошло многое: сложный период адаптации в феврале, рекордные (свыше 10 %) снижения цен в марте. К апрелю отрицательная динамика стала сокращаться до 3–5 %, а в мае и вовсе сошла на нет и теперь едва превышает 1 %.

Как менялись тенговые цены

Согласно данным сайта «Крыша», с начала года цены на недвижимость снизились в стране в среднем на 19 %. При этом более чем на 15 % — с февраля, после того, как рынок был вынужден отказаться от привычных валютных цен.

Минимальная динамика наблюдалась в Астане, где с февраля средняя стоимость квадрата потеряла всего 11 % (около 44 тысяч тенге).

После дедолларизации в Шымкенте, Петропавловске и Актау индекс «Крыши» сократился на 12 % (на 32 900, 25 275 и 49 875 тенге соответственно), на 14–15 % — в Алматы, Караганде и Актобе (на 61 646, 38 875 и 30 300 тенге).

Куда более заметно подешевело жильё в Усть-Каменгорске (— 17.7 %, или 43 550 тенге) и Таразе (— 20 %, или 45 425 тенге).

Максимальный обвал, более чем на четверть, наблюдается в Уральске, где средние цены предложений за 4 месяца (с февраля по май) потеряли 25.4 %, или 67 875 тенге. Уральск лидирует и в рейтинге снижения цен на жильё с начала года (— 26.7 %, или 72 650 тенге).

Примерно на столько же просел за это время рынок жилья Караганды и Тараза: на 25–26 % (— 78 875 и 57 625 тенге). В Актобе за 5 месяцев цены снизились на 22.5 % (— 57 175 тенге), в Усть-Каменогорске — на 17.7 % (— 42 200 тенге).

Наметилась пятёрка городов, где цены снизились меньше всего. На первом и втором местах — Астана (— 14 %, или 58 073 тенге) и Алматы (— 14.1 %, или 63 162 тенге). Далее следуют Петропавловск, Шымкент и Актау с 15–16 %-м снижением с начала года (— 35 800, 46 800 и 66 050 тенге соответственно).

Рейтинг городов

Самым дорогим городом, по итогам мая, остаётся Алматы. Квадратный метр здесь стоит в среднем 384 тысячи тенге. Второе место в этом месяце Актау (364.5 тыс. тг за 1 кв. м) отбил у Астаны (354 тыс.).

В Шымкенте индекс цен предложений составляет 251 тыс. тенге, в Караганде — чуть более 225 тысяч. В Уральске, Усть-Каменогорске и Петропавловске — примерно 190–200 тысяч тенге.

Наиболее дешёвыми городами из представленных на «Крыше» в мае стали Актобе и Тараз с показателем 177 и 187 тысяч тенге. Цены там более чем в два раза ниже столичных.

Эксперты отмечают, что рынок хоть и пришёл в некоторое равновесие и динамика стала слегка напоминать аналогичный период прошлого года, додевальвационного уровня цены ещё не достигли. Впрочем, разрыв существенно сократился, в первую очередь в Астане, где жильё сейчас всего на 10 % дороже, чем было до прошлогоднего обвала тенге. Алматы отстаёт от столицы на 7 %.

Всё чаще аналитики приходят к выводу, что цены не вернутся на прежний уровень. Более того, в некоторых городах ( Актобе, Усть- Каменогорск, Актау) на рынке жилья даже отмечена незначительная положительная динамика (1–5 %). Дальнейшее развитие событий будет напрямую зависеть от спроса, который летом традиционно снижается. На ситуацию мог бы повлиять только первичный рынок, но доля новых квартир в связи с кризисом сокращается, а вместе с ней падает и давление на цены. Учитывая тенденции, которые наблюдаются в существенно пострадавшем от кризиса банковском секторе и экономике в целом, строительного бума ждать не приходится.

Ознакомиться с ценами на недвижимость можно здесь.