Ипотека в ЮКО: пробуксовка на все четыре колеса

Самый проблемный вопрос в реализации государственной жилищной программы в ЮКО — вялотекущая позиция банков второго уровня по оформлению ипотечных кредитов для населения.
Для справки — на одного человека в Астане приходится 11,3 кв. метра жилья, в Алматы — 18,4 квадрата, в ЮКО на каждого жителя — порядка 17 кв. м., в том числе жилой площади 13 кв. м. (в Шымкенте эти цифры, соответственно 21 и 17 кв.).
На сегодня, справедливости ради, следует отметить, что оперативная динамика деятельности банков второго уровня по ЮКО свидетельствует о том, что работают они совсем не плохо.
Так, только ипотечных кредитов за этот год выдано почти на 18 млрд. тенге (в 6 раз больше чем в прошлом году). Практически такие же темпы роста наблюдаются и по розничному потребительскому кредитованию, и по кредитным вложениям. Сегодня в Шымкенте действуют 88 банкоматов, уже вполне оправдывает себя такая роскошь, как открытие расчетно-кассовых отделов с электронной почтой, одним из банков открыт центр потребительского кредитования «Шанырак».
Однако, по мнению замакима ЮКО Светланы Бурлаченко, государственная жилищная программа на этом фоне явно «пробуксовывает на все четыре колеса». Из тех же 18 миллиардов, выданных на ипотечные кредиты, на жилищную госпрограмму приходится только 877 миллионов (5 % от общей суммы).
В разрезе городов и районов ЮКО это выглядит примерно таким образом: по приблизительным подсчетам, общее количество жителей ЮКО, изъявивших желание приобрести жилье по госпрограмме — около 4 тысячи человек.
В банки на подтверждение платежеспособности направлено по области порядка 2,5 тысяч заявлений. Однако количество граждан, коим банки подтвердили платежеспособность, составило всего 326 счастливчиков.
В том числе — в Сайрамском районе порядка 62 желающих, заявления 12 из которых направлены в банки на подтверждение, в итоге подтверждение получил лишь одни заявитель.
В Махтааральском районе — 33 заявителя, все направлены на оценку в банк, на сегодняшний день ни один пока еще не получил «добро» на оформление ипотеки.
В г. Сарыагаш — 48 бюджетников и госслужащих, желающих оформить ипотеку по госпрограмме. 15 из них направлено в банк на подтверждение платежеспособности. Его не получил ни один. Отметим, что в разряде направленных на освидетельствования банков — та самая категория молодых и нуждающихся семей из бюджетников и госслужащих, которая изначально была подобрана органами социального обеспечения.
Стоило бы, видимо, поименно назвать банки, осуществляющие свою деятельность в регионах ЮКО.
Но список представленных банковских структур будет практически полным по казахстанским меркам — то есть в Шымкенте и окрестностях имеются все банки РК.
Скажем, в том же Сарыагаше действуют филиалы или расчетно-кассовые отделы Казкоммерцбанка, Народного Банка, ТуранАлем, Темирбанка, Банк Каспийский, ВалютТранзит.
Излишне говорить, что все они полноправные представители банков второго уровня, и изначально обладают полномочиями осуществлять ипотечное кредитование граждан в рамках государственной жилищной программы.
В г. Туркестане — 448 желающих приобрести жилье по государственной ипотеке, 182 направлены на подтверждение платежеспособности, и только три получили подтверждение (здесь работают представительства «КазКоммерцбанка», Народный, Индустриальный и ЖилСтройБанк).
В результате 12 декабря на имя заместителя акима ЮКО по экономике С. Бурлаченко администрация Туркестана прислала письмо, что называется глас вопиющих о помощи:
«… Ставим Вас в известность о том, что строящийся по ипотечному кредитования 16-квартирный жилой дом в микрорайоне «Самал» находиться уже на стадии сдачи в эксплуатацию. Строительство 3-комнатных 20-ти жилых домов по проспекту Саттарханова завершено. Для получения жилья по ипотечному кредитованию зарегистрировано 448 человек, из них 182 человека получили направление в банк. Из 12 банков партнеров Казахстанской Ипотечной Компании семь (Народный, Индустриальный, ВалютТранзит, ТуранАлем, ТемирБанка, КазКоммерц, и Каспийского) имеют представительства в г. Туркестане (два филиала и 5 расчетных отделов соответственно).
Однако, ссылаясь на различные причины, а именно: нет кредитного специалиста, нет разрешения головного офиса и т.п., банки отсылают заявителей на неопределенное время, не принимают направления на рассмотрения, или попросту отказываются работать по программе ипотечного кредитования. Как альтернативный путь филиалы отсылают заявителей обращаться в шымкентские банки, задействованные в реализации госпрограммы — БТА Ипотека, Нурбанк и пр. Онако последние также не желают работать с иногородними клиентами (не шымкентцами) в связи с хлопотностью обследования, контроля и возврата кредита(!)…»
В ЮКО, как впрочем, и по остальному Казахстану, еще ни разу не применялся такой рычаг воздействия на банки второго уровня, как обращение органов исполнительной власти с не самыми благоприятными отзывами к Национальному банку, выдающему лицензии на банковскую деятельность.
Отметим, что банки второго уровня сейчас несут солидарную ответственность и являются одним из центральных звеньев в реализации государственной жилищной программы.
Южно-Казахстанские власти уже кажется готовы воспользоваться и таким рычагом, как обращение в НацБанк, чтобы «оживить банковскую деятельность в сфере ипотечного кредитования».

Фото с сайта http://www.chimkent.kz