"Бизнес-прожекты" офисных центров

Сейчас одна из таковых - строительство. Речь не о том, что происходит в секторе жилищного строительства: там более-менее, все ясно. Этот сектор надо спасать, любыми путями "вытягивать" его, ибо неконтролируемое падение грозит массой проблем для государства, бизнеса, общества. Это и тысячи лишившихся если не всего, то многого, дольщиков, и резкий рост безработицы, и проблемы в банковской системе через невозвращенные кредиты. И бог знает, что еще. Но вот что касается строительства офисных центров и гостиниц… Поразительно, но те негативные процессы, что начались в строительном секторе Казахстана прошлой осенью, похоже, никак не коснулись этой "подотрасли". Во всяком случае, в южной столице. Если многие стройплощадки жилого сектора впали в "летаргию", то на офисных площадках продолжают бодро стучать техника и двигаться стрелы кранов. Это удивительно по целому ряду причин. Прежде всего, неясно, существуют ли сколько-нибудь обоснованные расчеты того, какое количество офисных помещений необходимо в городе? Исходным посылом "строймании" в этом секторе стала нехватка офисов класса "А". Что в первой половине данного десятилетия действительно было так. Правда, подсчитать их реально необходимые объемы, похоже, никто так и не дал себе труда. Да и вряд ли это было возможно в тех условиях, когда на "нефтяных деньгах" и внешних кредитах казахстанская экономика росла, как на дрожжах. Рост потребления, базирующегося на импорте, приводил к открытию все новых представительств отечественных и зарубежных компаний, поставлявших на наш рынок все и вся. А поскольку ментальность казахстанского предпринимательства не знает традиции деловой скромности в бизнесе, стал расти спрос на дорогие и большие офисные помещения. И вот тут случилось то, что все время подводит наших бизнесменов - взыграл азарт и, будем называть вещи своими именами, стадное чувство. Первые бизнесмены, занявшиеся строительством бизнес-центров, наверное, успели выиграть. Во всяком случае, у тех центров, что были сданы в строй два-три года назад, было время найти покупателей или арендаторов (хотя тоже, не факт, что все успели до осени 2007 года). А, глядя на них, и многие другие ринулись в подобные проекты, вдохновленные идеями того, что Алматы есть и будет региональным финансовым центром и, главное, проводником и хранителем коммерческого успеха первопроходцев в данном бизнесе. Громадные офисные центры стали чуть ли не как грибы расти везде. Например, в последние годы только вдоль одного небольшого отрезка улицы Толе би, от улицы Ауэзова до Байтурсынова, или в непосредственной близости от этого участка, построили или начали строить пять (!) многоэтажных деловых центров! А сколько таких проектов по городу? Не говоря уже о том, что их подозрительно много с точки зрения объективной востребованности, и вообще многие из них строятся без учета транспортного фактора и практически все - с игнорированием задач по стабильному энергоснабжению. О том, что пожарные службы Алматы не имеют технических средств тушить огонь на высоких этажах, если, не дай бог, придется, уже много раз писали газеты. И это действительно то, что выводится на рынок как офисы класса "А"? Можно представить себе какова эффективность бизнес-проекта офисного центра, если он расположен в районе, где и улицы-то не слишком широки, и, плюс, на расстоянии от него всего в один - два квартала - несколько промышленных предприятий и больших магазинов? А прямо напротив - школа! С какими муками придется сталкиваться всем, кто будет ехать в этот офисный центр… Картина абсурдная, в принципе, но - побывайте на перекрестке улиц Байзакова и Айтеке би, и увидите, что это зарисовка из сегодняшней жизни. Азарт и стадность… Вместо точного расчета и скрупулезного анализа. Системное заболевание значительной части казахстанского делового сообщества, "вылечить" которое может только тяжелая терапия - прохождение через серьезные кризисы. Но, похоже, что и это средство поможет не всем… То, что после наступления спада в строительной отрасли количество возводимых "деловых центров" не слишком уменьшилось, просто поразительно. Ведь востребованность их теперь еще более уменьшится: мировой экономический кризис, производным от которого (вкупе с местным бизнес-непрофессионализмом) стал наш кризис в секторе недвижимости, не кончится быстро и не пройдет незаметно. Впереди длительный спад деловой активности. Неизбежно сокращение количества бизнес-структур, особенно средних по размеру, а они-то и есть главные потребители офисных помещений. Кроме того, держатели небольших салонов и подобных помещений в последнее время стали активно предлагать их в аренду - все по той же причине; предприниматели сворачивают или сужают свой бизнес, а образовавшийся за счет этого избыток площадей выставляют на рынок. Что и составит серьезную конкуренцию многочисленным возводимым сейчас деловым центрам, хотя бы уже потому, что, как правило, в таких случаях проще с транспортными вопросами. И не надо переплачивать за "престиж": расчет идеологов бизнес-центров на, что клиенты будут покупаться на это, наивен - не те времена. Можно, конечно, успокаивать себя тем, что нынешний кризис, как и любой другой, рано или поздно кончится, снова активизируется деловая жизнь и станут востребованы офисы. Но когда это будет? Даже самые оптимистические прогнозы развития мировой экономики, которых, кстати, не так много, не обещают на ближайшие два года особой положительной динамики. А ведь достроенный офисный центр будет требовать больших расходов на содержание - охрана, отопление, коммуникации, электричество… А если еще и построен он на кредитные средства!? Самым правильным было бы сейчас законсервировать строительство таких объектов, и использовать средства для решения более насущных экономических проблем. Той же электроэнергетики, например. Но для этого нужно, чтобы местный бизнес переболел-таки "болезнями роста". Фото с сайта http://socmart.com.ua