Стоит ли покупать жилье сейчас или подождать до осени: мнения экспертов

Разобралась корреспондент медиапортала Caravan.kz.

Рынок недвижимости, как известно, стабильностью не отличался во все времена. Факторов много – разные процентные банковские ставки, финансовые возможности или отсутствие таковых у населения, программы по приобретению жилья, которые то появляются, то исчезают, и т.п. И казахстанский рынок недвижимости тут не исключение.

— Во многом всё почти всегда зависит от покупательских возможностей клиента. И это не поддается никакому анализу, потому что, например, сегодня, в связи с пересмотром банковских ставок по ипотеке, кто-то решает не ждать итогов и принимает решение приобрести квартиру, а кто-то, напротив, ждет осени. Однако каких-то плюшек тут все равно вряд ли стоит ждать – даже если ставки будут снижены, то не намного. Кроме того, могут вступить в игру более ужесточенные правила и требования при предоставлении этих самых ставок. С другой стороны, нельзя сказать, что рынок недвижимости стагнирует. Покупка и продажа жилья, во всяком случае в столице, идет своим чередом, — поделились с Caravan.kz в Ассоциации топовых риэлторов Астаны.

В то время как финансовый аналитик, экономист Эльдар Шамсутдинов в своем телеграм-канале полагает, что «рынок жилья Казахстана остыл, но не сдался».

По мнению эксперта, да, «цены продолжают расти, но темпы замедляются, при этом в Астане зафиксировано снижение. Да и сделки снижаются второй месяц подряд, особенно в столицах: доля Астаны упала с 25 % до 18 %, Алматы — с 25 % до 20 %».

При этом Шамсутдинов указывает на несколько особенностей, которые все более проявляют себя в последнее время. Это то, что «покупатели становятся осторожнее, продавцы квартир испытывают больше давления, а популярность набирает индивидуальное жилищное строительство».

— Рынок жилья в Казахстане вступает в фазу балансировки после активного роста 2023–начала 2025 годов. Цены на новостройки в июне по РК выросли на 1,1 % и на 6,9 % с начала года, однако в столицах тренд уже меняется: в Астане минус 0,4 % за месяц, в Алматы рост замедлился. Вторичный рынок также демонстрирует признаки охлаждения: 0,6 % в Астане, нулевая динамика в Алматы, — утверждает экономист.

Что, по его мнению, указывает на рост спроса в регионах и постепенный сдвиг интереса к ИЖС и аренде.

— В целом на фоне замедления спроса и увеличения предложения ожидается стабилизация цен во втором полугодии 2025 года, особенно на вторичном рынке и в новых районах столиц. Наиболее устойчивыми сегментами выглядят аренда и ИЖС. То есть спрос снижается, а объемы ввода жилья остаются высокими. Особенно это заметно в Астане, где цены уже начали корректироваться, а доля сделок падает, — полагает эксперт.

— Если все же принимать решение о покупке, то первичный рынок Алматы может быть оправдан, все еще ограниченное предложение и относительно стабильный спрос, но стоит учитывать возможный бум жилья. Так что, если есть возможность, дождитесь осени. Вторичное жилье и новостройки в Астане также стоит пока отложить: возможна дальнейшая коррекция цен во втором полугодии, — советует Эльдар Шамсутдинов.

Кстати, о том, что «пока застройщики сохраняют темпы на фоне инерционного спроса и завершения старых проектов, но охлаждение ипотечного рынка, который отложили до ноября, и стагнация платежеспособного спроса могут скорректировать динамику во второй половине года», экономист говорит не в первый раз.  

Астана