Корреспондент Caravan.kz предлагает ряд советов, которые помогут сделать взвешенный выбор.

Проверка документов

При покупке на первичном рынке обязательно необходимо проверить документы застройщика, иначе есть шанс, что дом снесут до сдачи в эксплуатацию, а возврат денег или затянется, или вовсе не произойдет. В Алматы например, такие ЖК теперь сносят регулярно.

Законность строящихся объектов долевого строительства теперь можно проверить прямо в приложении eGov-mobile.

Как? Нужно зайти в приложение, перейти в раздел «Главная» и нажать на кнопку «Другие сервисы», там найти «Жилищный портал» и нажать на кнопку для перехода на страницу. После чего ввести БИН, наименование застройщика или жилого комплекса.

Также пользователь может посмотреть все строящиеся ЖК с разрешительными документами в конкретном городе или даже регионе.

Дополнительно стоит обратиться в соответствующие госорганы, например в департамент Государственного архитектурно-строительного контроля или управление архитектуры и градостроительства. Там стоит задать следующие вопросы: какие документы должны быть у застройщика (список время от времени меняется), есть ли эти документы у интересующего вас застройщика на конкретный ЖК, что было раньше на месте стройки и что это в целом за локация, каково целевое назначение участка и кому он принадлежит, какова там ситуация с коммуникациями.

Последний вопрос очень важен, так как может возникнуть проблема с подключением интернета или канализацией (например, если установлен домовой септик вместо подключения к городским сетям). Это может значительно отразиться на стоимости коммунальных услуг. В местах плотной застройки или там, где инфраструктура значительно изношена, стоит готовиться к регулярным перебоям со светом, водой, теплом.

Спросить в ведомствах стоит и свежий список ЖК, в которых покупать квартиру не рекомендуется, потому что такие списки у чиновников есть, но они не всегда публикуют их на официальных ресурсах.

Отметим и важность локации. Найдите старые городские карты и посмотрите, что там было раньше. Водоем или большая яма, например, овраг? Или озеро, то есть два в одном? Вариант сразу становится сомнительным, потому что неизвестно, как именно прошло осушение и выравнивание рельефа. Для сейсмоопасных зон этот вопрос еще важнее.

Если дом построен в советское время, стоит поинтересоваться, кто и для кого его строил. Дома для высокопоставленных чиновников и особенно работников строительной сферы зачастую отличаются более высоким качеством.

При покупке жилья в Алматы дополнительно стоит проверить схему сейсмических разломов. 

Еще один момент – если в городе есть карта качества воздуха, обратитесь и к ней. Например, подобный ресурс появился в южной столице. Мониторить ее стоит в течение некоторого периода времени, чтобы увидеть более общую картину. Особенно важно проверить этот момент людям с заболеваниями дыхательной системы, например, с астмой или аллергией.

Проверка застройщика

Здесь есть несколько уровней.

Во-первых, поискать громкие скандалы в поисковиках и особенно в новостях. Использовать стоит 2-3 поисковика, например Google и Yandex, потому что подача в них будет отличаться.

Далее стоит пройтись по соцсетям. Threads и в меньшей степени Instagram на данный момент будут самыми актуальными из них, так как там большое количество активных казахстанцев.

Полезными будут и сервисы карт, которые разрешают отзывы. Обращайте внимание на раздел «неподтвержденные отзывы», если такие есть. Впрочем, к ним стоит подходить с разумной долей скепсиса и рассматривать, скорее, как инструкцию, на что обратить внимание при личном визите.

Следующим этапом будет судебный кабинет. По БИН застройщика можно посмотреть материалы некоторых судебных процессов, в которых он участвовал. Обычно в открытом доступе есть и документы по делам, когда недовольные покупатели квартир судились из-за недоделок – это и будет самая полезная информация, которая поможет понять, чего именно можно ждать от конкретной компании.

Если застройщик работал с государственными закупками, можно проверить его на соответствующем портале. Если помечен как недобросовестный подрядчик, это тоже минус.

Что сделать на месте

Если вы планируете жить в купленном жилье сами, стоит отбросить лень и съездить к объекту лично.

Что там делать?

Осмотрите здание снаружи: если облицовка расшатана – это очень плохой знак. В Казахстане уже есть несколько случаев, когда упавшие куски здания убивали людей. Покосившиеся короба для кондиционеров или даже следы упавших устройств – тоже большой минус. Тяжелый кондиционер тоже может нанести серьезные травмы. Обратить внимание также стоит на состояние деревьев, так как сухие или больные деревья, опасно висящие ветки тоже могут упасть на человека или автомобиль. Такие растения могут потребовать от вас дополнительных действий, например обращений в соответствующие инстанции, чтобы сухое дерево спилили.

Изучить стоит также состояние тротуаров (особенно если у вас в семье есть дети, которых возят на колясках, или пожилые люди), проезжей части и детских площадок.

Расспросите людей, которые уже живут там. Задавайте вопросы про район в целом, про ситуацию с инфраструктурой, какие там больницы, детсады и школы (по необходимости), часто ли бывают пробки, что происходит в плохую погоду, какие соседи, течет ли крыша, падают ли кондиционеры и облицовка зданий.

Можно и самим съездить в дождь, снегопад, гололед, чтобы лично увидеть, с чем придется столкнуться.

Если есть дети – стоит посмотреть на образовательные учреждения в час пик, когда детей приводят и уводят, чтобы оценить, насколько проблемной и нервной может стать эта часть дня. Если вы рассматриваете покупку жилья возле детсада или школы, особенно больших, сделать такую проверку стоит, даже если у вас нет детей.

Отдельный визит стоит сделать вечером пятницы или субботы, а также утром в один из выходных дней и в понедельник. Цель будет та же самая – понять, насколько шумно в то время, когда хочется тишины, и насколько сложно будет уехать из этого района, а потом вернуться домой в нужное вам время.

Хороший вариант – ненадолго снять квартиру в выбранном доме. Тогда можно будет сразу понять, какой там в целом уровень комфорта — от транспортной доступности до звукоизоляции. Особенно актуально для новостроек, так как именно их жители жалуются на то, что отлично слышат все звуки, производимые соседями.