В частности, введение системы штрафов до 400 тысяч тенге на председателя КСК, ОСИ, управляющего или управляющей компании за нарушения. Ранее Caravan.kz подробно об этом рассказывал.
Наиболее важное значение для собственников жилой и коммерческой недвижимости в домах имеют финансовые вопросы: каким может быть размер ежемесячных платежей, что туда входит, и кто принимает решение.
Как устанавливают ежемесячный платеж на расходы на управление и содержание общедомовым имуществом в Казахстане
Размер ежемесячного платежа не может быть взят с потолка председателем КСК, ОСИ или управляющей компанией. Государство утвердило специальную методику расчета расходов: «Методика расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методика расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума». Документ можно найти на сайте министерства юстиции РК.
В методике перечислены виды работ и услуг, которые собственники квартир и коммерческой недвижимости в жилом доме обязаны оплачивать и которые включены в ежемесячный платеж. Перечень поделен на две части: административные расходы и расходы на содержание общедомового имущества.
Какие виды административных расходов должны оплачивать собственники
Заработная плата.
Собственники оплачивают заработную плату:
Если был заключен договор на управление общедомовым имуществом дома с управляющей компанией, то собственники обязаны произвести оплату услуг.
Ведение бухгалтерии, статистическая и налоговая отчетность.
Собственники обязаны оплатить:
Налоги и обязательные платежи в бюджет.
К обязательной уплате относятся все виды отчислений с заработной платы, установленные государством:
Услуги банка.
Закон «О жилищных отношениях РК» требует от председателя КСК или ОСИ открытия на каждый дом двух банковских счетов: текущего – куда поступают ежемесячные платежи собственников на содержание и управление общедомовым имуществом. И сберегательного счета – для аккумулирования ежемесячных платежей, создающих накопления на капитальный ремонт. При этом не имеет значения, какое количество домов входит в КСК.
Собственники оплачивают:
Компании-поставщики квитанций об оплате.
Услуги биллинговых компаний, а в каждом городе Казахстана имеется одна или несколько таких организаций, также подлежат обязательной оплате собственниками недвижимости. За что им придется платить:
Расходы на содержание офиса КСК, ОСИ или управляющей компании.
Государство утвердило перечень работ и услуг, подлежащих обязательной оплате собственниками, к ним относятся:
Финансовые услуги.
Государство расширило список финансовых расходов, обязательных для оплаты собственниками.
1. Расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности:
2. Обязательное страхование работников от несчастных случаев.
Какие виды работ и услуг по содержанию дома обязаны оплачивать собственники недвижимости в доме
В перечень вошли:
1. Техническое обслуживание, устранение аварий общедомовых инженерных систем и оборудования:
2. Подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к сезонной эксплуатации:
3. Обеспечение санитарного состояния мест общего пользования:
4. Обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории:
5. Санитарная обработка от грызунов, насекомых подвалов, паркингов и других мест:
6. Общедомовые приборы учета тепла холодной и горячей воды, а также электроэнергии:
7. Лифты:
8. Противопожарные мероприятия:
9. Содержание и техническое обслуживание систем:
10. Текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума:
11. Коммунальные услуги на содержание общего имущества.
12. Домофонное оборудование:
13. Хозяйственные расходы:
14. Вывоз крупногабаритного мусора.
Кто принимает решение о размере платежей
Хотя перечень официально утвержден, но он может быть уменьшен или увеличен в зависимости от положения дел в конкретном доме. Решение о видах работ и услуг, а также размере платежей принимают только собственники квартир и недвижимости на общем собрании. Ни председатель КСК, ОСИ, или управляющая компания, или совет дома – не имеют права сами решать и устанавливать размер ежемесячного платежа.
Государство установило обязательный алгоритм действия для управленцев всех видов:
1. Осмотр дома и составление дефектного акта.
2. Составление годовой сметы расходов на предстоящий год на основании дефектного акта дома.
3. Объявление о проведение общего собрания собственников для утверждения годовой сметы расходов за 10 дней до мероприятия.
4. Проведение общего собрания и утверждение собственниками годовой сметы, куда входит перечень работ и услуг.
Порядок организации и проведения общего собрания собственников должен соответствовать требованиям статьи 42 закона РК «О жилищных отношениях».
5. Расчет ежемесячного платежа на расходы на управление и содержание общедомового имущества по специальной формуле из методики.
Сколько денег должно уходить на зарплату председателю КСК
Соотношение расходов также утверждено государством в методике расчета:
«20. При утверждении годовой сметы расходов собственники квартир, нежилых помещений учитывают базовую долю затрат на мероприятия в структуре расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума:
1) на управление объекта кондоминиума – не более 30 %;
2) на содержание общего имущества объекта кондоминиума – не менее 70 %».
Иными словами, на зарплаты, банк и содержание офиса должно уходить не более 30 % от общего размера ежемесячного платежа.