Это касается, например, собственных котельных, сложных инженерных систем, контейнерных площадок и другой общей инфраструктуры. И отдельная проблема – коммерческие объекты внутри жилых домов. Особенно кафе и рестораны на первых этажах, которые создают шум, запахи и дополнительную нагрузку на инженерные системы. Что происходит, и можно ли с этим справиться, разобралась корреспондент медиапортала Caravan.kz.
О проблемах в депутатском запросе на имя министра промышленности и строительства РК заявила Екатерина Смышляева. Она упомянула, что летом в Астане прошёл республиканский форум, посвященный вопросам управления жилищным фондом. Но…
- Часть поднятых вопросов требует законодательных решений, однако значительный блок проблем связан не с законами, а с качеством администрирования и подзаконного регулирования, - считает Смышляева.
Так, по ее словам, председатель хоть КСК, хоть ОСИ отвечает за содержание дома, пожарную безопасность и инженерные системы, но многие решения все же зависят от голосования собственников и, главное, поведения самих жителей. Но при этом претензии контролирующих органов зачастую предъявляются именно председателю. В то время как проверочные листы, регламенты и административные процедуры зачастую не соответствуют реальным полномочиям органов управления домом. Кроме того, после переизбрания председателей ОСИ возникают сложности с изменением данных в государственных, банковских и иных системах. А еще новый председатель зачастую фактически зависит от действий прежнего руководителя. Что порой может сказываться на управлении домом. Остается актуальной проблема и перерегистрации КСК, даже своевременно подавшего документы, но получившего отказ. И, главное, по-прежнему проблематичен вопрос доступа органов управления к информации о жителях. Например, даже в аварийных ситуациях бывает непросто найти хозяина квартиры, не говоря уже о взыскании долгов.
- Необходимо создание единой цифровой среды управления домом, включая электронный реестр собственников, и удобный механизм электронного голосования, - предлагает депутат.
По-прежнему требуют разные пакеты документов при открытии и ведении счетов и банки, при смене уполномоченных лиц и подтверждении полномочий председателей. В то время как ремонт фасадов, крыш, лифтов и инженерных систем – то есть капитальные работы по дому - требуют значительных средств. Однако доступные механизмы долгосрочного финансирования работают лишь в отдельных регионах. На этом фоне одновременно отсутствует системная картина технического состояния жилищного фонда, необходимая для определения приоритетов ремонта и предупреждения аварийности.
- Необходимо провести ревизию действующих правил и административных процедур в сфере управления многоквартирными домами, а также запустить цифровой сервис управления домами с базовым модулем голосования, доступный жителям на безвозмездной основе. Плюс усилить технические, санитарные и эксплуатационные требования к коммерческим объектам, размещенным внутри жилых домов. И не забыть обеспечить работу организаций, кредитующих на приемлемых для жителей условиях капитальные ремонты жилых домов на примере Астаны и ряда регионов, - предложила в заключение Екатерина Смышляева.