Плюсы для покупателя, берущего ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке, очевидны – он получает недостающие ему деньги. Для продавца в сделке, в которой участвует третий участник – банк, появляется, скорее, больше сложностей, а в некоторых случаях - и перспективы потерять время и часть денег. Подробности в материале корреспондента Caravan.kz.
Какие риски для продавцов квартиры может скрывать сделка по ипотеке
Риски для продавца квартиры с участием ипотеки начинаются сразу – на первом этапе осмотра недвижимости покупателем.
У покупателя нет одобрения банка о предоставлении кредита
Большинство покупателей, прежде чем обратиться в банк за одобрением кредита, предпочитают подобрать квартиру и только потом уже идти в отделение. Соответственно, полной уверенности в том, что ему одобрят кредит на нужную сумму, нет. Причины отказа банком могут различны:
В качестве страховки, конечно, выступает задаток, но при срыве сделки продавец потратит время, и уже другая цепочка - его покупка квартиры у другого продавца - тоже может сорваться.
Оценка стоимости квартиры банком
Оценка квартиры перед покупкой по ипотеке банком – обязательное условие для предоставления кредита. Как правило, для перестраховки банк при оценке недвижимости, которая будет являться залогом, старается занизить стоимость объекта. В этом случае могут возникнуть различные осложнения у покупателя и, как следствие, у продавца:
Иными словами, поведение покупателя в такой ситуации непредсказуемо, и сделка начинает зависеть не от реалий, а от человеческого фактора. И ее финал также неизвестен.
Сроки оформления ипотеки
При благоприятном исходе оценки квартиры сделка переходит на следующий этап – оформление кредита в банке. Тут на первый план выходят сроки – уже потрачено время на получение предварительно одобрения и оценку, а теперь еще окончательное одобрение кредита и его оформление. На этом этапе счетчик времени тикает уже очень громко: рынок недвижимости в Казахстане находится в крайне нестабильном состоянии, и, пока суд да дело, цены на квартиры могут скакнуть. И сделка, казавшаяся продавцу выгодной, становится уже не столь выгодной. Тем более что в большинстве случаев продавцы одновременно находятся в положении покупателей нового жилья для себя. В этом случае продавцу, скорей всего, будет выгоднее вернуть задаток. Помним, что продавцы должны выплатить покупателю по закону сумму в двойном размере задатка (статья 338 Гражданский кодекс РК).
К слову, цены могут развернуться и в другую сторону – снизиться, и тогда уже покупатель захочет заплатить меньше.., а время ушло и вместе с ней - хорошая цена…
Срок получения денег на банковский счет
Поступления денег на банковский счет продавцу также придется подождать. Конечный срок во многом зависит от банка, но две недели – обычное дело для получения суммы по ипотеке.
О риске со сроками было сказано выше, дополним только, что цены на недвижимость в Казахстане исторически находятся в прямой зависимости от курса валют. Понятно, что за две недели курс может колебаться как угодно. Общий срок на оформление сделки купли-продажи квартиры по ипотеке на вторичном рынке может составлять до одного месяца.
Стоит ли отказываться от продажи квартиры желающим с ипотекой, собственники решают по-разному. Многие из них предпочитают застраховать себя от рисков и продают жилье только за наличные, в других случаях они повышают стоимость своей недвижимости.