Об этом рассказали в Департаменте государственных доходов по Мангыстауской области. Дело в том, что появились новые правила налогообложения дохода от прироста стоимости имущества. И не только.
Так, теперь налог платится только с фактической прибыли, а не с полной суммы продажи. Как говорят в департаменте, это важное изменение, направленное на более справедливое налогообложение. Тем более, что с 1 января 2026 года в Казахстане действует уже новый Налоговый кодекс. Но теперь правила изменились.
Как? Разбираем без лишней воды.
Во-первых, главное правило: налог платится только с прибыли.
То есть облагается не вся сумма продажи, а только разница между ценой покупки и ценой продажи. Например, если вы купили квартиру за 20 миллионов тенге, а продали за 25 миллионов, то налог берется/считается только с пяти миллионов тенге.
Во-вторых, что касается остальной недвижимости, а не только квартир, но также домов, дач, гаражей и парковок, то в любом случае ключевым фактором будет являться срок владения.
Например, чтобы недвижимость была освобождена от налога на нее, теперь она должна находиться в собственности – внимание! – не менее двух лет. Вместо одного года, как это было ранее. К слову, в соседней России такой фактор исчисляется тремя годами (!). То есть, даже если квартира или иное недвижимое имущество досталось вам по наследству, продать и т.п. вы теперь сможете, не уплачивая налог, только через пару лет, не раньше.
При этом важно: данное правило применяется в Казахстане только к объектам недвижимости, купленным с 1 января 2026 года. Если же недвижимость была приобретена до этого срока, до начала 2026 года, то сохраняется прежнее правило. А именно – безналоговая продажа, например, квартиры, может быть осуществлена спустя один год с начала владения ей.
Что касается непосредственно самих налоговых обложений, то, как пояснили в Департаменте государственных доходов по Мангыстаускому региону, ставки налога с 2026 года — прогрессивные.
Та же базовая ставка остается в размере 10 процентов, но при прибыли свыше 8500 МРП (1 МРП = 4 325 тенге) – это примерно порядка 36,7 миллиона тенге, на сумму превышения применяется ставка в размере 15 процентов. Однако следует знать, что повышенная ставка рассчитывается только с суммы превышения порога, а не со всей прибыли по сделке.
Например, если вы купили квартиру за 30 миллионов, а продали за 35 миллионов – прибыль пять миллионов тенге, - налог составит 500 000 тенге, или 10 процентов от пяти миллионов.
А вот в отношении автомобиля и другого движимого имущества правила будут действовать уже другие.
Так, имущественный доход от прироста стоимости при продаже автомобиля может возникнуть, если транспортное средство находилось в собственности меньше одного года от даты регистрации приобретения до даты продажи. При этом применяемая ставка составит 10 процентов от разницы между ценой продажи и покупки. Но если вы владеете автомобилем более года, то налог начислен не будет.
Однако, предупреждают в департаменте, во всех случаях не забудьте подать декларацию. А именно: продавец обязан подать налоговую декларацию по форме 270.00 до 15 сентября года, следующего за годом продажи. Например, если вы продали автомобиль в 2025 году, то срок подачи – до 15 сентября 2026 года.
При этом на иностранцев распространяются отдельные правила. Они должны уплатить 15 процентов, независимо от срока владения.
В заключение добавим, что в каждом случае необходимо тщательно рассчитывать налоговые последствия перед совершением сделок. Тем более, что каждая ситуация индивидуальна и может зависеть от конкретных обстоятельств.