Государство законодательно разделило собственников в жилых домах по категориям:
Почему государство пошло на изменения в законодательстве, за что должны платить владельцы парковочных мест и кладовок, и кто им устанавливает размер ежемесячных взносов - в материале корреспондента медиапортала Caravan.kz.
В настоящее время нередки случаи, когда казахстанцы покупают парковочные места в строящемся доме без квартиры, а потом сдают их в аренду жильцам. Новая форма бизнеса потребовала изменений в законодательстве, и появились новые правила оплаты ежемесячных взносов.
Общий принцип: если у собственника квартиры или недвижимости нет парковочного места, то и оплачивать содержание паркинга он не обязан.
«1. Собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать текущие, накопительные и целевые взносы.
Собственники парковочных мест, кладовок обязаны оплачивать текущие взносы на содержание парковочных мест, кладовок, а также накопительные и целевые взносы» - статья 34-1 Закона «О жилищных отношениях РК».
Аналогичный принцип действует и в отношении владельцев кладовок – нет кладовки, значит, не обязан оплачивать ее содержание в доме.
Важно
Соответственно, если владельцы парковочных мест и кладовок имеют в собственности квартиру или недвижимость в доме, то и оплачивать они будут как содержание парковочных мест и кладовок, так и содержание общедомового имущества.
Какие виды расходов обязаны оплачивать владельцы парковочных мест и кладовок
Перечень расходов на содержание парковок и кладовок утвержден законодательно в нормативном документе, обязательном для исполнения председателями КСК или ОСИ, - "Методика расчета годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума" (приказ и.о. министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166).
Владельцы парковочных мест и кладовок должны доплачивать за управление паркингом и кладовыми руководству КСК/ОСИ и бухгалтеру, а также все расходы по банку и налогам:
«На управление объектом кондоминиума, за исключением содержания общего имущества объекта кондоминиума, входят следующие расходы:
Другой перечень расходов уже включает непосредственное содержание паркинга в доме и кладовых:
Кто устанавливает размер взносов на содержание паркинга и кладовых в доме
Председатель КСК или ОСИ не имеет права навязывать размер ежемесячных платежей собственникам парковочных мест и кладовок. Владельцы сами решают на своем отдельном собрании: какие виды работ, и по какой цене им необходимы. Далее расчет ежемесячного взноса производится по специальной формуле из методики.
«17. Размер текущих взносов на содержание парковочного места, кладовки утверждается на собрании. Размер текущих взносов на содержание парковочного места, кладовки зависит от перечня, состава и периодичности работ в паркинге…» - "Методика расчета годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума".
Собственники квартир жилого дома не участвуют в данном собрании и не принимают решение о размере ежемесячных взносов, если не являются также владельцами парковочного места или кладовки.