Предновогодний ажиотаж объясняется решением правительства – обязать застройщиков с 1 января 2026 года платить налог на добавленную стоимость (НДС). Какой станет цена на квартиры в новостройках в новом году, как повлияет 16 % НДС на рынок недвижимости в Казахстане, и что будет со вторичкой? На эти и другие вопросы корреспондента медиапортала Caravan.kz ответила авторитетный эксперт по недвижимости – советник президента Объединенной саморегулируемой ассоциации риэлторов Казахстана (ОСАРК) Нина Лукьяненко.
Чего ожидать на рынке недвижимости в 2026 году
Состояние казахстанского рынка недвижимости в 2026-м ждут серьезные изменения, которые определят тренд на ближайшие годы.
«2026 год станет годом перестройки рынка, а не резких ценовых скачков. Я ожидаю умеренного, но очень избирательного движения цен:
Что будет с ценами в новостройках в 2026 году
По мнению эксперта, влияние на цены в новостройках окажут сразу несколько факторов:
Однако, это не приведет к взрывному росту цен на жилье в новостройках:
«…возможны точечные повышения. Важный момент: покупатель стал разборчивее. Поэтому повышать цены смогут только сильные застройщики, у которых есть репутация, скорость строительства и понятная модель сдачи.
Как повлияет введение 16 % НДС на застройщиков
Новое обязательство для застройщиков – платить НДС, да еще в размере 16 %, конечно, окажет существенное влияние на цены, но сиюминутного роста эксперты не ожидают:
«Рынок не сможет одномоментно переложить весь НДС на покупателя. Поэтому последствия будут дифференцированными:
Что будет со вторичным рынком жилья
Рынок вторичной недвижимости в 2026 году будет вести себя иначе:
Лукьяненко называет этот этап для вторичного рынка жилья – здоровой коррекцией, процессом взросления и очищения от неликвидных предложений.
Ожидается ли падение спроса и снижение цен в 2026 году
Влиять на рынок недвижимости в Казахстане будет не только новый НДС - 16 %, для покупателей тоже многое изменилось в условиях покупки. К основным причинам негативного воздействия на будущее принятие решений о покупке недвижимости казахстанцев относятся:
Поэтому снижение спроса, по мнению советника президента ОСАРК Лукьяненко, ожидаемое и закономерное явление.
«Это не кризис, а переход к новому формату рынка, где играет роль не скорость сделки, а её качество и экономический смысл. Цены не рухнут. Они станут адекватнее».