Как уточнили в пресс-службе Агентства, решение о приостановлении ранее утвержденного снижения предельной ГЭСВ до 20% принято с целью обеспечения сбалансированного подхода к регулированию стоимости ипотечных кредитов с учетом текущих макроэкономических условий и необходимости поддержания устойчивости банковского сектора, передает Zakon.kz.
В АРРФР отметили, что уровень базовой ставки Национального банка на данный момент составляет 18%, и ее сохранение на высоком уровне обусловлено мерами по сдерживанию инфляции. При этом снижение предельной ГЭСВ в условиях текущей стоимости денег в экономике, по оценке регуляторов, могло бы привести к сокращению рыночных ипотечных программ.
Кроме того, Агентство и Нацбанк ведут работу над новой методикой расчета ГЭСВ, которая будет учитывать ключевой параметр – коэффициент покрытия залоговым обеспечением (Loan-to-Value, LTV). Такой подход позволит дифференцировать ставки в зависимости от уровня риска и доли собственного участия заемщика.
Также, по информации ведомства, прорабатываются меры по расширению возможностей банков второго уровня в части внедрения новых ипотечных продуктов и стимулирования конкуренции на рынке жилищных займов.
Приостановление нормы о снижении предельной ГЭСВ является временной мерой, направленной на обеспечение устойчивости ипотечного кредитования и плавный переход к риск-ориентированной методике расчета ставок.