Разобралась корреспондент медиапортала Caravan.kz.
Рынок недвижимости, как известно, стабильностью не отличался во все времена. Факторов много – разные процентные банковские ставки, финансовые возможности или отсутствие таковых у населения, программы по приобретению жилья, которые то появляются, то исчезают, и т.п. И казахстанский рынок недвижимости тут не исключение.
- Во многом всё почти всегда зависит от покупательских возможностей клиента. И это не поддается никакому анализу, потому что, например, в связи с пересмотром банковских ставок по ипотеке, кто-то решил не ждать итогов и принял решение приобрести квартиру, а кто-то, напротив, ждет. Однако каких-то плюшек тут все равно вряд ли стоит ждать – даже если ставки будут снижены, то не намного. Кроме того, могут вступить в игру более ужесточенные правила и требования при предоставлении этих самых ставок. С другой стороны, нельзя сказать, что рынок недвижимости стагнирует. Покупка и продажа жилья, во всяком случае в столице, идет своим чередом, - поделились с Caravan.kz в Ассоциации топовых риэлторов Астаны.
В то время как финансовый аналитик, экономист Эльдар Шамсутдинов в своем телеграм-канале полагал, что «рынок жилья Казахстана остыл, но не сдался».
По мнению эксперта, да, «цены продолжают расти, но темпы замедляются, при этом в Астане зафиксировано снижение. Да и сделки снижаются второй месяц подряд, особенно в столицах: доля Астаны упала с 25 % до 18 %, Алматы — с 25 % до 20 %».
При этом Шамсутдинов указывает на несколько особенностей, которые все более проявляют себя в последнее время. Это то, что «покупатели становятся осторожнее, продавцы квартир испытывают больше давления, а популярность набирает индивидуальное жилищное строительство».
- Рынок жилья в Казахстане вступает в фазу балансировки после активного роста 2023–начала 2025 годов. Например, в цены на новостройки в середине года по РК выросли на 1,1 % и на 6,9 % с начала года, однако в столицах тренд уже меняется: в Астане минус 0,4 % за месяц, в Алматы рост замедлился. Вторичный рынок также демонстрировал признаки охлаждения: 0,6 % в Астане, нулевая динамика в Алматы, - утверждает экономист.
Что, по его мнению, указывает на рост спроса в регионах и постепенный сдвиг интереса к ИЖС и аренде.
- Если все же принимать решение о покупке, то первичный рынок Алматы может быть оправдан, все еще ограниченное предложение и относительно стабильный спрос, но стоит учитывать возможный бум жилья, - советует Эльдар Шамсутдинов.
Астана