Недвижимость требует движений

Государственная программа по жилищному строительству идет практически с опережением — уже на лето намечен ввод в строй нового микрорайона.
Однако такой успех новостроя порождает почти парадоксальное следствие — бум жилищного строительства в Шымкенте способен оказаться тормозом для покупки жилья.
Дело здесь в нескольких причинах.
Во-первых, большинство рядовых граждан, (на которых и рассчитана программа жилстроя), до сих пор могут позволить себе покупку квартиры только в кредит.
В этом отношении приоритетной остается ипотека. И самые рисковые из шымкентцев, те, для кого квартирный вопрос был просто вопросом жизни, воспользовались ипотечным кредитом еще в самый первый период, когда она только началась. Причем в начале ипотечное кредитование доходило до 17 % годовых с кучей условий. Примечательно, что уже сейчас, спустя два года, условия ипотечного кредитования значительно смягчились — взять хотя бы тот же процент (ныне он не превышает 12 % годовых). И некоторые из тех, кто взял в начале 2000-х годов 17-18 процентный кредит по ипотеке, говорят, что если бы они знали, что ставки будут уменьшаться, то конечно, подождали бы еще год-два.
К тому же есть надежда, что процент кредитования по ипотеке будет уменьшаться и в дальнейшем. В Европе и Америке подобные ипотечные кредиты выдаются под 5 процентов годовых, и это считается вполне рентабельным. Западные банки могли бы прийти и в Казахстан с такой же ставкой, только их сюда не пускают, и вопрос этот лежит уже в другой плоскости.
В единичных случаях, правда, сами казахстанцы пытаются все же дотянуться до заморских банков. Так, среди шымкентцев, имеющих родственников за границей, теперь стало манией не получить приглашение на выезд, но оформить ипотечный кредит в западном банке. Схема примерно такая: родственники-иностранцы оформляют у себя в Канаде или США кредиты под пять процентов годовых, затем пересылают эти деньги родне в Шымкент. За океаном кредит в 40-50 тыс. долларов почти не деньги, а в Шымкенте можно вполне прилично обосноваться.
Затем шымкентцы честно пересылают американским кумам положенные отчисления плюс 5 % ежемесячных. Все счастливы. Конечно, вряд ли такая схема станет массовой, подобные родственники есть не у всех. Но как бы то ни было, вероятность снижения процентов по ипотеке имеется. Хотя бы потому, что, как уже было сказано, первая волна самых рисковых и остронуждающиеся граждан уже взяли ипотеку.
И чтобы в дальнейшем инициировать этот процесс, банкам придется смягчать условия. В противном случае может оказаться, что настроено огромное количество жилья, которое просто не возможно реализовать. Так как желающих пользоваться ипотекой просто не останется.
Ведь 12 % ежемесячных от 30-40 тыс. долларов — это уже кругленькая сумма для казахстанца с зарплатой в 20-30 тысяч тенге.
Проиграет и государство, которое окажется в роли некоего медведя с услугами, вложив миллиарды средств в жилищное строительство, но так и имея в массовом порядке граждан с жилищными проблемами.
Поэтому надежда на снижение кредитов есть, и это одна из причин по которой народ, уже готовый ввязаться в ипотеку, начинает медлить.
Вторая причина — надежда на падение цен на жилье на вторичном рынке. Хотя в последние пять — семь лет цены на жилье в Шымкенте стремительно росли вверх, грандиозность строительства, развернувшегося теперь в областном центре ЮКО, делает такие варианты также вполне обоснованными.
Правда, учитывая огромную миграцию именно в южные районы, а также демографическую ситуацию, которая на юге традиционно самая ободряющая, ожидать здесь каких-то значительных снижений цен не приходится.
Но в тоже время, даже если цены перестанут расти, вкупе со снижением ипотечных кредитов, это уже может стать причиной для отсрочки приобретения квартиры…