Новые споры о старом

Движимое-то имущество можно припрятать, сокрыть, а недвижимое — вот оно. И любые попытки его поделить или перераспределить всегда будут чреваты скандалами и обострениями.
Эту истину вчера подтвердили в Алматы ряд общественных деятелей, устроивших пресс-конференцию под названием «Факты противозаконной деятельности ГКП «Алматыжер».
На сторонний, не юридический, взгляд, именно «противозаконность» в озвученных делах ГКП отыскать сложно, во всяком случае, исходя из тех фактов, что были приведены. Например, Борис Гузев, доцент Академии оценки и строительства, представитель Палаты оценщиков Республики Казахстан, упрекал «Алматыжер» в том, что та, взяв на себя обязанность определять стоимость земли, не дает ее собственнику отчет в полной мере, чтобы он смог проверить — все ли учтено и правильно ли сделано.
— Сегодня «Алматыжер» по итогам тендера, отобрала оценщиков, но там до сих пор не создан экспертный совет, хотя эта проблема была поднята еще в 2005 году. В результате такая ситуация, что у различных оценщиков, к услугам которых прибегают стороны в ходе этих конфликтных ситуаций, разница в оценке цены недвижимости доходит до 10-15 кратной разницы! Это нонсенс, такого не может быть. Значит, кто-то здесь не прав, и «Алматыжер» в такой ситуации должна была бы вызвать обоих оценщиков и выяснить их аргументы, постараться понять, кто же из них прав. Но этого не было сделано ни разу! — так критиковал ГКП оценщик.
«Алматыжер» не должна бы ходатайствовать о судебной экспертизе, если возникает спор между владельцем недвижимости и застройщиком — «есть уже две оценки, третьей не надо!». Но зачастую это происходит.
И судебным экспертам по решению суда предоставляется право выполнить оценку, но и это некорректно. Г-н Гузев считает, что: «у них есть лицензии на судебное производство, но нет соответствующего сертификата по специализации; та экспертиза, которую назначает суд, зачастую выполняется по методикам для начисления налогообложения, а не для оценки рыночной стоимости недвижимости. Ведь они применяют данные городского статистического управления — цена средняя по городу. То есть, иными словами — «средняя температура по больнице».
Все это, казалось бы, не более чем споры между двумя заинтересованными сторонами по специфическим юридическим вопросам. К тому же в вопросе, объективно достаточно сложном. Здесь «с ходу» не определить — кто прав, а кто нет. Но у специфического вопроса есть вполне четкая проекция на такие уровни общественной информации и сознания, которые могут так или иначе задеть очень многих, если не каждого.
О чем идет речь, в целом, ясно. Практика по выкупу земельных участков последних лет показала, что остается достаточно много недовольных тем, как это делается.
А есть среди них и сильно недовольные. Один такой житель города присутствовал на пресс-конференции и говорил о том, что действия застройщиков-инвесторов и государства в лице «Алматыжер» заставляют недовольных «консолидироваться», в то время как «власть молчит».
Что такое «консолидация» недовольных условиями отъема у них недвижимости, мы видели в последний год и в Казахстане, и в России. Ничего хорошего для общества в целом в этом нет. И проблема не только в том, что перераспределение земельных участков в городе порождает постоянно огромное количество недовольных. Хотя и это — большая и самостоятельная проблема, которая, без попыток ее решить, может привести к серьезным социальным эксцессам.
Проблема еще и в том, что постоянное «тление» создает новый очаг напряженности и, скажем так, латентной дискредитации правительства и городских властей. То есть, все эти скандалы как бы «черный пиар» для власти. И поводы к нему дает нерешенный комплекс вопросов вокруг выкупа земельных участков.
А «круги по воде» потом расходятся очень широко, задевая в том числе и тех, кто вообще к данной проблеме отношения не имеет (или пока не имеет), например, новое правительство.
Ему, как известно, без году неделя, а недовольные объемами компенсаций за сносимое жилье уже задают в его адрес вопрос: «Куда смотрит правительство?».
Уже всем очевидно, что существующая нормативно-правовая база, которая регламентирует отношения в сфере изъятия земельных участков под застройку, по меньшей мере, несовершенна. Она дает поводы не только для «разборок» в юридической плоскости, но и для того, чтобы упрекать государственные органы в смерти тех граждан, которые были недовольны объемами компенсаций за изымаемое у них жилье и землю. Именно это сделал на пресс-конференции известный юрист Василий Резван, президент Союза защиты предпринимателей и собственников.
И представители «Алматыжер» могут сколько угодно оспаривать это, но информационный «осадок» выпал.
Еще и поэтому государству впору задуматься о более детальном и принципиальном регламентировании отношений в сфере изъятия недвижимости.