Все вокруг - твое

Теперь, согласно положению законодательства, они вступают в действие.
Это означает великий переворот во взаимоотношениях между владельцами жилья, КСК и государством. Новый документ, как говорится в преамбуле, укрепит государственные гарантии прав граждан, улучшит качество коммунальных услуг и условия проживания.
Специалисты считают: изменений действующий закон требовал давно, ведь после приватизации общее домовое имущество осталось по сути бесхозным.
Для Асии Кенжетаевай, председателя КСК «Адыл», новый закон — словно манна небесная.
— Наконец-то, надеюсь, все станет на свои места — говорит она. — А то эти вечные конфликты с собственниками квартир уже просто замучили! Никто не желает заботиться об общедомовом имуществе — крышах, подъездах, подвалах, чердаках, лифтах… Деньги на ремонт собрать с жильцов порой практически невозможно. Мало того — возникает и конфликт интересов: жильцы с первого этажа категорически отказываются платить деньги за ремонт крыши — над ними не каплет. А жители верхних этажей не желают ремонтировать подвалы, менять трубы и коммуникации, а то, что подвал «поплыл», что там воды по колено и комары — их не волнует… Каждый забился в свою квартирку — а за дом в целом вроде бы никто не отвечает. Новый закон, наконец, поставил точки над «и» : теперь дворовые площадки, подъезды, крыши и подвалы тоже перешли в собственность жильцов, и ремонтировать их акиматы не обязаны.
Изменения и дополнения внесены в пять законодательных актов РК: Гражданский кодекс (Общая часть), Кодекс об административных правонарушениях, законы «О жилищных отношениях», «О естественных монополиях» и «О частном предпринимательстве». Кодекс РК об административных правонарушениях дополнен важной статьей 387-1.
Она касается нарушения правил сохранения и содержания жилищного фонда и предусматривает административную ответственность жильцов квартир, владельцев магазинов, парикмахерских и т.д., находящихся при жилом доме, — за уклонение от участия в расходах по содержанию общего имущества объекта кондоминиума.
Уклоняешься от своих обязанностей, не вносишь деньги за ремонт — плати штраф, и немалый! Предусматривается также ответственность должностного лица или управляющего органом управления объекта кондоминиума за уклонение от обязанностей по обеспечению капитального ремонта жилого дома. То есть, с председателя КСК сейчас можно будет потребовать настоящей работы, а не бумажных отписок.
Новые изменения в законах решают и еще один наболевший вопрос об общем собрании жильцов дома, на котором и должны решаться все вопросы жизнедеятельности КСК. Собрать всех жильцов порой становится неразрешимой задачей — люди просто не приходят на собрания! Поэтому в Закон «О жилищных отношениях» вводится понятие «письменный опрос», как один из методов выявления мнений собственников помещений (квартир) в случае отсутствия кворума на общем собрании. Внесена также норма, предусматривающая, что орган управления объектом кондоминиума будет открывать на каждый объект кондоминиума отдельный текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества.
В то же время орган управления будет иметь право открывать на каждый объект кондоминиума отдельный сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества в будущем. При этом по требованию собственников помещений (квартир) орган управления объектом кондоминиума будет представлять информацию о движении средств на банковском счете.
— То есть теперь не будет так, как раньше: платежи в КСК шли со всех домов, как бы в «общий котел», а руководство своей волей решало, куда их направить, — говорит эксперт Алматинского общества потребителей Владимир Шленев. — Теперь каждый дом будет иметь свой счет — и деньги с него могут быть направлены только на ремонт именно этого дома. Для недобросовестных председателей КСК это положение — нож острый. Не будет возможностей для разных темных манипуляций с деньгами. С другой стороны — теперь каждому дому придется рассчитывать только на себя — ни с какой другой стороны деньги к нему не придут.
В закон теперь внесена норма, предусматривающая право местных исполнительных органов власти самостоятельно инициировать проведение собрания собственников помещений (квартир), и норма, предоставляющая право собственникам помещений жилого дома, согласно принятому большинством голосов решению, перейти в другой кооператив. А также предусматривается государственный контроль жилищной инспекции за соблюдением жилищного законодательства.
— Но людей сегодня волнует — во что все эти преобразования «выльются», станут ли новые изменения «подъемными» с финансовой точки зрения для каждой семьи? — говорит Шленев. — Ведь на ремонт, скажем, крыши среднего дома нужно от полутора до пяти миллионов тенге — все ли жильцы в состоянии платить долгие годы, чтобы собрать такую сумму? Конечно, в Законе предусмотрены для малообеспеченных получение специальных жилищных пособий, но одна эта мера проблемы, думаю, не решит.
Новые поправки предусматривают оказание жилищной помощи по предъявленным поставщиками счетам на оплату коммунальных услуг, содержание, капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума согласно смете, определяющей размер ежемесячных и целевых взносов на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, за счет бюджетных средств лицам, постоянно проживающим в данной местности.
Но слишком много у нас еще бедных семей и на всех государственной помощи может и не хватить. Уже ближайшие месяцы покажут, как новые поправки в законодательство будут «работать» на деле. Но то, что финансовая нагрузка на каждую семью возрастет — более чем вероятно.