Война с "черными" маклерами

Профессиональные кидалы тоже не дремлют. Они готовы в любой момент раскрутить лоха на бабки…
Торопиться не надо…
Если у вас есть деньги на квартиру, и вы готовы ее купить, — не спешите. Имейте ввиду, что можно легко остаться и без годами скопленных денег, и без вожделенной квартиры, и без желания жить, так как на алматинском рынке жилья вас ждет огромная рать черных маклеров — попросту жуликов, умеющих «прокатить» даже самого осторожного клиента. Богатым людям, конечно, проще. Они покупают солидное жилье с помощью риэлторских компаний, которым готовы платить проценты со сделки. Обычно риэлторы агентства берут с клиента один- два процента от стоимости покупаемой недвижимости. За эти деньги риэлтор делает все: находит квартиру, проверяет подлинность всех документов, готовит и оформляет сделку. Тут клиент в буквальном смысле слова отдыхает.
Капканы жуликов
А как быть простому человеку, у которого нет не то что суммы двух процентов со сделки, а даже лишней сотни? Ясное дело, человеку «из народа» делать в риэлторском агентстве нечего. У него выход один — искать жилье самостоятельно… А раз так, никто не даст вам гарантий, что вас пронесет мимо всех ловушек квартирных жуликов.
По словам специалистов — риэлторов, на рынке жилья есть несколько типичных «капканов», которые вам могут встретиться.
Вот они: вам могут предложить купить несуществующую квартиру. Этакий мыльный пузырь. Вы можете купить жилье, взятое в аренду и наиболее безобидная ситуация, когда вы покупаете жилье по завышенной цене.
Что надо знать, чтобы купля-продажа была удачной
Менеджер одного из алматинских агентств по недвижимости рассказал, что мошенники часто используют прессу. Судите сами, рекламные объявления никем не контролируются. В газетах печатаются сомнительные объявления, о якобы существующих квартирах, а у желающих приобрести их нет никакой возможности проверить подлинность информации. Но даже в такой нелепой ситуации можно докопаться до истины. Как? Нужно позвонить по объявлению и спросить: вы продаете квартиру? А потом объяснить, что вы дилетант в этом вопросе, поэтому вы придете проверять документы вместе с сотрудниками одного из риэлторских агентств.
Реакция продавцов на такое предложение и есть та самая лакмусовая бумажка, с помощью которой выверяется ситуация. Одни продавцы начинают нервничать и отказываются от намеченной сделки. Другие, как ни в чем не бывало, соглашаются, понятно, значит им бояться нечего.
По словам специалистов, «черные» маклеры всегда начинают свое хитрое дело с пустяков. И рассчитаны они на таких же простаков, которые, скорее всего, поленятся что-то проверять. Но, почувствовав силу со стороны клиентов, они просто уходят со сцены и все.
Про квартиры, снятые в аренду и в то же время предлагаемые для продажи, знают все (!) — и риэлторы, и полицейские, кроме, конечно, тех, кто сильно хочет их купить. В южной столице произошел такой случай. Жулик арендовал квартиру. Обманным путем завладел документами на нее и дал объявление о продаже. Дело обставил наилучшим образом, так, что даже самые осторожные покупатели угодили в ловушку.
Представьте, вы, как потенциальный покупатель пришли посмотреть квартиру, а в это время зашел «сосед» за солью и обращается к «черному» маклеру, как к старому доброму приятелю… То есть нет никаких сомнений в том, что продавец — полноценный хозяин жилья, вот и соседи его знают!
Но это, увы, всего лишь — спектакль. Такие отлично поставленные сценки действительно выглядят убедительно и давно применяются в криминальном мире. Но стоит хоть одному из покупателей засомневаться, и подстраховаться, перепроверив квартиру в том же риэлторском агентстве, как спектакль заканчивается. В конторе без труда установят истинных владельцев квартиры.
В чем сомневаться, при покупке квартиры
Прежде всего, обратите внимание на цену квартиры. Так, клиента, пришедшего в агентство, смутила нереально низкая цена. После проверки риэлтором документов на жилье, выяснилось, что у этой квартиры есть другие хозяева, которые должны вернуться через некоторое время.
Знайте, аферисты используют все подручные средства: случайные или временные телефоны, по адресу которых якобы находятся агентства по недвижимости, или же выслеживают квартиры, хозяева которых часто бывают в отъездах. Либо сами снимают квартиру на недолгий срок, а потом находят клиентов на сдачу квартиры на длительное время. Изобретательности у мошенников не отнимать…Цель одна — деньги. Но даже, если мошенников удается поймать, как правило, денег у них к тому времени уже нет.
Против жуликов возбуждается уголовное дело за мошенничество, что грозит лишением свободы до пяти лет, с конфискацией имущества.
-Таких историй сколько угодно, — утверждают полицейские. Они предупреждают, что самое опасное место для выбора квартиры — это злосчастный «пятачок» на пересечении улиц Пастера и Аблайхана. Здесь уж точно можно нарваться на тех, кто нелегально продает чужое жилье!
Как выбрать агентство
Раз уж покупка квартиры «упирается» в работу агентств, то вы должны знать, как его правильно выбрать. Сегодня на алматинском рынке недвижимости работают примерно около 100 агентств по недвижимости, из которых далеко не всем можно доверять.
Есть так называемые агентства — однодневки, которые за сотню баксов лишь сведут покупателя и продавца, но не доведут сделку до конца.
Поэтому, прежде чем обратиться в агентство, попробуйте навести справки о том, сколько лет оно работает на рынке недвижимости. Для того, чтобы направить в цивилизованное русло этот бизнес, двадцать крупных риэлторских компаний объединились в ассоциацию. Эти компании давно и легально работают на рынке недвижимости. Те же агентства, которые не входят в ассоциацию и не хотят открыто говорит о своей работе и результатах, возможно, что-то скрывают…