Юг строительный

Чрезвычайная густонаселенность ЮКО, характерная для южан предприимчивость и достаточно развитая в области индустрия строительства — все эти факторы способствовали тому, что с объявлением жилищного строительства как одного из приоритетных направлений внутренней политики, (и выделение на это немалых государственных вливаний) на Юге Казахстана начался настоящий строительный бум.
Сказалось и то, что в Шымкенте еще четыре года назад городские власти нашли средства на разработку полноценного генерального плана по застройке города. Подобный план в Шымкенте в последний раз был принят еще в начале 70-х годов, давно исчерпал себя, и, по сути, все градостроительные работы велись в областном центре на уровне стихийного самостроя.
Новый генеральный план, принятый в 2003 году, стоил городскому бюджету миллионы тенге, зато предусматривал все стороны развития городской инфраструктуры как минимум на 20-летнюю перспективу.
На его основе в ЮКО была затем разработана и основательная программа жилищного строительства, которая и позволила области получить, а главное и успешно освоить уже сотни миллионов тенге, выделенных на строительство из республиканского бюджета.
Сейчас градостроители ЮКО ставят три основные задачи на ближайшую перспективу: непосредственно строительство нового жилого фонда в целом по области, разработка генеральных планов развития районных центров, а также оптимальное расселение и обустройство населения в сельских районах.
По первому показателю области есть чем похвастаться — в 2003 году было сдано в эксплуатацию 309 тысяч квадратных метров частных и государственных домостроений (практически пятая часть от всех новостроек в Республике), в прошлом, 2004 году, объем законченного строительства дошел до 382 тыс. квадратов.
В нынешнем году планируется сдать уже порядка 345 тысяч кв. метров, и есть все основания надеяться, что этот показатель будет перекрыт.
Сейчас в Шымкенте полным ходом идет строительство нового городского микрорайона «Нурсат», где в перспективе планируется сдать около миллиона метров жилья, в 56 тысячах квартир.
В этом году здесь намечено завершить строительство около 130 тысяч метров за счет республиканского бюджета. В основном реализация жилья здесь намечена через ипотечное кредитование населения. В области надеются, что развивающийся рынок жилья повлечет за собой и существенные смягчения условий банковских ипотечных кредитов. Правда, на сегодняшний день область остро нуждается порядка в 5,5 миллионах метров жилья, ну да лиха беда начало. Намечаются явное оживление и коммерческого строительства — здесь же в Шымкенте практически уже завершено строительство жилого комплекса «Тулпар».
Это жилье относится к категории элитного. Однако тот факт, что практически больше половины из новостроек уже обзавелись хозяевами, дает все шансы на то, что подобные частные жилые комплексы в Шымкенте будут множиться.
Второй вопрос — разработка генпланов для райцентров, и главное — выработка схемы расселения и новостроек в сельской местности, позволит оптимально решать проблемы сельских районов.
Постоянный прирост населения в ЮКО за счет естественных и миграционных процессов остро ставит проблему расселения в области.
Возникновение новых поселков и населенных пунктов в ЮКО неизбежны, считают специалисты, и необходимо уже сейчас иметь здесь четкую и продуманную политику. Так, прежде всего следует расселять население вдоль уже существующих автомобильных трасс, как республиканского, так и районного значения.
Здесь уже изначально в основном имеются и другие коммуникации — линии электропередачи, телефон, а в ряде случаев даже газо- и водопроводы. Пренебрегать такой подготовленной инфраструктурой было бы неразумно, поэтому прежде всего должны быть обжиты трассы.
Еще одна своеобразная подпрограмма градостроительства Шымкента затрагивает вопросы благоустройства придомовых дворов и внутренних участков областного центра.
Планируется за ближайшие три года привести в божеский вид первые сто дворов, снабдив их ночным освещением, оборудованными детскими и спортивными площадками. Примечательно, что изначально архитекторам дано задание избегать серийности в проектах дворового благоустройства — каждый двор должен быть индивидуальным и своеобразным.
На эту программу из местного бюджета планируется изыскать порядка 200 миллионов тенге.