В Казахстане разработана методика оценки земли

В методику вошло 17 формул и 18 таблиц по определению рыночной стоимости изымаемой земли и строений. Основных методов два, сообщил член правления Казахстанской палаты оценщиков Борис Гузев. «Первый постулат — 30% от стоимости здания это цена земли», — сказал Б. Гузев, поэтому «когда изымается участок у частного лица под государственную надобность, первый вопрос который должен возникать — «Что здесь будет строиться?».
Второй метод называется доходным. «Стоимость земли должна определяться из условия того, какой доход приносит земля», — сказал Б. Гузев. Президент Национальной лиги защиты потребителей Светлана Савченко пояснила, что «без капитального ремонта здание, отстроенное на изъятой земле, сможет простоять 30 лет, полученная за это прибыль должна просчитываться и часть этой прибыли должна быть вложена в стоимость земли».
На разработку методики было затрачено 3 месяца. За основу эксперты взяли практику оценки недвижимости в России. Методику разработчики направили в КГКП «Алматы Жер». Теперь для ее использования при оценке земли документ должен быть одобрен в правительстве РК.
Кроме того, представители комиссии по разработке методики подсчитали, что в течение трех ближайших лет затраты на компенсационные выплаты за изымаемую землю и строения в верхней части Алматы составят не менее $1,5 млрд.