Стоит ли покупать квартиру ребенку «на вырост»?

Но тут, помимо желания, необходимости и моментов приобретения, можно встретить уйму подводных камней. Как их избежать? В чем плюсы и минусы покупки квартиры детям на будущее? Своим мнением поделились эксперты портала kn.kz.

Как отмечают специалисты, идея приобрести квартиру «на вырост» является одной из самых эмоциональных стратегий на рынке недвижимости. По большей части за ней стоит желание родителей обеспечить ребенку  стабильность и стартовые условия, которых не было у них самих. Но где проходит граница между разумной инвестицией и переоцененным ожиданием? И, главное – стоит ли вкладываться в «синицу в руке»? Необходимо учитывать несколько факторов. В первую очередь – финансовый расчет.

— Недвижимость всегда воспринималась как актив, который со временем подорожает. Второй фактор — психологический. Наличие квартиры воспринимается как гарантия безопасности, и мысль, что «у ребенка будет крыша над головой» снижает родительскую тревогу. Третий фактор – долгосрочное планирование – например, учеба в другом городе, ранний переезд, начало самостоятельной жизни, — подчеркивают эксперты.

Они называю несколько плюсов, когда покупка квартиры для ребенка оправдана. По их мнению, таких плюсов четыре.

Во-первых, защита от роста цен. Если рынок действительно растет, ранняя покупка позволит сэкономить серьезные суммы. Тем более что, согласно данным статистики, «за последние 10 лет стоимость недвижимости в Казахстане значительно выросла». Так, первичное жилье подорожало более чем в два раза, вторичное — почти в три раза.

Во-вторых, покупка квартиры «на будущее» заставляет структурировать бюджет: когда появляются долгосрочные цели, то снижается и склонность к импульсивным покупкам.

В-третьих, пока ребенок не нуждается в жилье, квартира может работать как актив и приносить регулярный доход. Что, кстати, может частично компенсировать расходы на содержание и ипотеку.

И, наконец, в-четвертых, квартира – это не только жилье. Ее можно продать, обменять, использовать как залог или стартовый капитал для других инвестиций ребенка.

Однако минусов и рисков при покупке квартиры на будущее оказалось несколько больше.

— Недвижимость – это низколиквидный актив. Деньги «застывают» в квадратных метрах, и быстро извлечь их без потерь бывает сложно. Да и район, который сегодня кажется перспективным, через 10-15 лет может потерять привлекательность. Инфраструктура, транспорт, экология – все меняется. Не стоит упускать из виду и тот фактор неожиданности, когда, повзрослев, ребенок захочет выбрать другой город или страну, не захотеть жить в этой квартире или вообще предпочесть другой формат жизни. В итоге актив окажется им невостребованным. Да и содержание жилья – это не только коммунальные платежи. Ремонт, налоги, простои без арендаторов, юридические нюансы — все это съедает доходность. А еще иногда наличие квартиры снижает мотивацию к самостоятельному развитию, причем как у ребенка, так и у родителей в части дальнейшего финансового планирования, — утверждают аналитики жилья.

Одновременно они дают несколько советов при покупке такой квартиры.

Например, недвижимость лучше оформить на себя. Это убережет от возможных сложностей с органами опеки до достижения ребенком совершеннолетия. В дальнейшем квартиру можно будет без препятствий подарить или продать.

Заранее оценить, насколько выбранный район будет удобен для будущего проживания: важны близость вузов, транспортная доступность и развитая инфраструктура. Кроме того, покупка жилья на ранней стадии строительства часто позволяет существенно сэкономить и получить более выгодные условия.

И никогда не жертвовать качеством. Так как надежный застройщик и удачное расположение – это те самые ключевые факторы, которые обеспечат рост стоимости недвижимости и ее ликвидность в будущем.

Но на вопрос, покупать квартиру детям на будущее или все-таки нет – никто не может дать однозначного ответа. Потому как это такой инструмент, который может сработать как за, так и против.