Переходят ли долги собственников перед старым КСК новому ОСИ\КСК

Почему задолженность собственников квартир или коммерческой недвижимости, парковочных мест и кладовок могут за ними кочевать — в материале корреспондента медиапортала Caravan.kz.

Ситуация обычная для современного казахстанского города. Длительное время КСК имитировало деятельность, по разным причинам отказывало собственникам в отчетах о расходовании их средств, и в конце концов выяснилось, что деньги на банковских счетах похищены. Прокуратура завела дело, но процесс шел неторопливо, и собственники решили не ждать, а перейти в другой КСК. Понятно, что из-за манеры прежнего председателя вести дела большинство отказывалось платить, и у них образовались долги перед старым КСК. Когда все формальности с переходом в новый кооператив были закончены, оказалось, что старая задолженность перекочевала в новые квитанции. Возникает вопрос, насколько это законно — ведь новый КСК только начал работать, и собственники оплачивают его услуги добросовестно.

Вот какой ответ редакция получила от куратора ЖКХ в правительстве – министерства промышленности и строительства РК: 

«Содержание и управление общим имуществом объекта кондоминиума является непрерывным процессом. При смене органа управления объектом кондоминиума задолженность собственников сохраняется и передается от прежнего органа управления к вновь избранному органу управления в порядке правопреемства согласно требованиям Гражданского кодекса. Период обслуживания домом разными КСК не отменяет долговых обязательств собственников».

Если собственники заключили договор с управляющей компанией, то их обязательства оплатить долги старого КСК или ОСИ остаются прежними. В министерстве пояснили, что по закону существует обязанность собственников квартир, коммерческой недвижимости, парковок и кладовок оплачивать управление и содержание общедомового имущества:

«Согласно пункту 1 статьи 34-1 закона «О жилищных отношениях», собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать текущие, накопительные и целевые взносы. Собственники парковочных мест, кладовок обязаны оплачивать текущие взносы на содержание парковочных мест, кладовок, а также накопительные и целевые взносы.

На требование по погашению задолженности по платежам, предусмотренным частью первой настоящего пункта, срок исковой давности не распространяется».

Собственник не живет в квартире – нужно ли платить КСК

Другой вопрос, который часто задают казахстанцы: почему они должны оплачивать счета ОСИ/КСК или управляющей компании, если не проживают в данной квартире или сдают свое парковочное место в аренду. В этих ситуациях действует единое правило:

«Проживание собственника квартиры по иному адресу, а также передача квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки в имущественный наем (аренду) не ограничивают в правах собственника квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки и не освобождают его от обязанностей» — ответ министерства промышленности и строительства РК.

По сути, все обязательства вытекают из единого принципа – собственники отвечают за сохранность и содержание общедомового имущества, для чего они оплачивают все работы, капитальный и текущий ремонт, а также коммунальные услуги.

Обязанность председателя КСК перед собственниками

Обязательства всех видов руководителей ОСИ/КСК/управляющей компании или управляющих перед собственниками также установлены законом. Помимо того, что они обязаны принимать все меры, необходимые для качественного содержания и сохранения общедомового имущества, включая придомовую территорию, им предписано держать отчет за потраченные деньги: 

«Согласно пункту 1 статьи 46 закона «О жилищных отношениях», председатель объединения собственников имущества или субъект управления объектом кондоминиума представляет собственникам квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, совету дома посредством объектов информатизации и (или) путем размещения в общедоступных местах: ежемесячный отчет по управлению объектом кондоминиума – до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным периодом; годовой отчет по управлению объектом кондоминиума – до 1 апреля года, следующего за отчетным».

В тему

Куда жаловаться собственникам квартир, чтобы председателя КСК или ОСИ оштрафовали: полная инструкция

Отчеты должны быть составлены четко по форме, установленной нормативными документами, подписаны руководителем органа управления, бухгалтером и скреплены печатью.