В Казахстане выросли штрафы на председателей КСК, ОСИ и управляющие компании: что нужно знать собственникам

Какие нарушения управдомов подлежат наказанию, что нужно знать собственникам квартир о своих правах — в материале корреспондента медиапортала Caravan.kz.

Какие нарушения прав собственников подлежат наказанию?

Все виды нарушений, за которые положены штрафы в крупных размерах, так или иначе связаны с деньгами собственников квартир. В данной категории дел не имеет значения, кем управлялся дом (объект кондоминиума): председатели КСК и ОСИ, управляющая компания и управляющий несут одинаковую ответственность. Важно, что оценка действий сфокусирована на одном доме, а не на целом КСК или других объектах. Даже если в состав кооператива входят 20 домов, и только по одному дому идут нарушения, значит, председатель КСК, управляющая компания или управляющий будут оштрафованы за нарушения именно по этому дому.

Штраф в размере 211 тысяч 750 тенге (50 МРП)

Минимальное наказание – штраф в размере 50 МРП, или 211 тысяч 750 тенге возможен только в том случае, если ранее председатель КСК, ОСИ, управляющая компания или управляющий соблюдали закон и оступились впервые.

Виды нарушений прав собственников:

1. Нарушение сроков открытия текущего счета на управление объектом кондоминиума и (или) сберегательного счета для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума в банках РК (статья 320, пункт 4 Кодекса об административных правонарушениях РК (КоАП РК).

Закон «О жилищных отношениях» дает 15 рабочих дней председателям КСК, ОСИ и управляющим на открытие счетов в банках. На каждый дом должны быть открыты 2 банковских счета: текущий – куда поступают взносы собственников на управление и содержание общедомового имущества, и сберегательный – для поступления платежей для накоплений на капитальный ремонт.

Отсчет начинается либо с момента изменения формы управления в доме, например, был КСК, а стало ОСИ, или дом находился на совместном управлении, а собственники решили перейти в КСК или создать ОСИ. 

• Нарушение сроков представления ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума, предусмотренных жилищным законодательством РК (статья 320, пункт 5 КоАП РК).

Согласно официальным пояснениям на портале egov.kz:

«Все формы и субъекты управления обязаны предоставлять ежемесячный отчет собственникам имущества.

Ежемесячные отчеты должны быть подготовлены в соответствии с утвержденной формой отчетности, быть вывешены в общедоступном месте, а также размещаться через информационную систему и нести публичный характер».

Срок представления ежемесячных отчетов – до 20 числа месяца следующего за отчетным.

Срок представления годового отчета – не позднее 1 апреля следующего года за отчетным.

Форма отчета утверждается приказом профильного ведомства — приказом министра промышленности и строительства РК и обязательна для всех.

• Нарушение сроков представления по акту приема-передачи документации и иных технических средств и оборудования при смене форм управления объектом кондоминиума или субъекта управления или прекращении своей деятельности, а равно отказ от подписания акта приема-передачи (статья 320, пункт 8 КоАП РК).

Законом о «О жилищных отношениях» установлен порядок передачи документации, технических средств и оборудования в ситуациях, когда собственники приняли решение изменить форму управления, перейти в другой КСК или же проголосовали за другого руководителя. Процедура оформляется актом приема-передачи согласно «Правилам по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума».

Штрафы в размере 432 тысячи 500 тенге (100МРП)

Для штрафов в особо крупном размере – 432 тысячи 500 тенге — установлен общий подход. Председатели КСК, ОСИ, управляющие компании и управляющие могут быть оштрафованы, если они совершили нарушение вторично за один год. К примеру, председатель КСК был оштрафован за непредставление ежемесячного отчета собственникам по дому А. Спустя два месяца собственники другого дома, входящего в этот КСК, подали жалобу на то же нарушение – им не предоставляют отчеты. По результатам проверки председатель был оштрафован уже на 432 тысячи 500 тенге (100МРП).

В тему

В Казахстане акиматы будут рассчитывать зарплаты председателям КСК и ОСИ: что делать собственникам квартир

Все виды нарушений, перечисленные выше в пунктах 1-3, совершенные вторично за один год, подлежат наказанию в виде штрафа – 100МРП, или 432 500 тенге. МРП в 2026 году – 4325 тенге.

Важно

Штраф председатели КСК, ОСИ, управляющие компании и управляющие обязаны выплачивать из собственных средств. Они не имеют право использовать деньги собственников на банковских счетах их дома.

«Примечание. Сумма штрафа, наложенного за правонарушения, предусмотренные частями четвертой, пятой, шестой, восьмой и десятой настоящей статьи, не может быть оплачена за счет денег, находящихся на текущем счете для зачисления средств на управление объектом кондоминиума, а также на сберегательном счете, предназначенном для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума» — КоАП РК, статья 320.