Реально ли взять ипотеку в 2026 году в Казахстане

Пошаговые инструкции, которые предлагают как интернет-порталы недвижимости, так и риелторы, по сути, мало чем отличаются друг от друга. Согласно им главное – правильно рассчитать бюджет, придерживаться определенных пунктов, и тогда на ипотеку вроде как можно будет накопить, даже если доход едва достигает среднего уровня. Так ли это на самом деле? Разобралась корреспондент медиапортала Caravan.kz.

Как советуют эксперты, можно воспользоваться некоторыми простыми схемами, которые позволят быстрее добиться желаемой цели.

Во-первых, необходимо рассчитать свой бюджет. Иными словами, сколько реально получится выплачивать денег в месяц без относительного ущерба на остальные потребности, которые желательно бы разделить на три части. Желательно, чтобы выплаты составили не более 20-30 процентов от общей получившейся суммы. Во всяком случае так советуют рассчитывать свои доходы эксперты от отрасли. При этом необходимо будет учесть и размер первоначального взноса за приобретаемую квартиру, который, конечно же, может быть разным, но в любом случае примерно 20 процентов от стоимости жилья учесть будет все же нужно.

Потом можно подумать и о подходящем банке с устраивающей ипотечной программой. При этом нужно обратить внимание на:

• срок кредитования,
• возможность досрочного погашения кредита,
• первоначальный взнос – размеры и необходимость.

Потому как ипотека на вторичное жилье, на частные дома и на новостройки может и будет отличаться по своим условиям. В идеале хорошо бы опираться на опыт какого-то одного менеджера, который ведет весь процесс сделки, а не «разбрасываться» на несколько сотрудников банка. Такой подход поможет сэкономить не только время, но и нервы.

Считается, что некоторые банки, через который потенциальный покупатель жилья получает заработную плату, могут порой снижать ставку. Однако на практике такого почти не происходит, и максимум, чего можно добиться, это увеличения срока кредитования. Что, однако, в свою очередь, может быть не всегда выгодным для покупателя.

Так что следующим шагом, даже когда еще жилье точно не выбрано, будет заручиться предварительным одобрением платежеспособности. Менеджер банка, которого, повторим, лучше иметь в единственном числе, должен помочь с суммой одобрения, плюс рассчитать ежемесячный платеж. Кстати, не следует забывать и о возможности воспользоваться определенной частью пенсионных накоплений, которая не выбивается за так называемый порог достаточности и информацию о которых в ЕНПФ также должен запросить сотрудник выбранного банка.

Между тем портал kn.kz предлагает самостоятельно рассчитать необходимые суммы исходя из средних статистических запросов.

Так, согласно предлагаемым ими данным, «например, если стоимость квартиры — 20 миллионов тенге и первоначальный взнос — 20 процентов, то придется накопить четыре миллиона тенге». По мнению экспертов данного портала, «эту сумму реально отложить за два года: 4 000 000 ₸ / 24 месяца = 166 667 тенге в месяц».

Если же сумма кажется слишком большой, то «можно увеличить срок накоплений (например, если копить три года, то в месяц придётся откладывать по 111 112 тенге), выбрать более доступный сегмент жилья или подключить дополнительные источники дохода».

После чего, и это будет уже в-четвертых, можно заняться серьезными поисками жилья. Конечно, тут все будет зависеть от вкусов и предпочтений, но все-таки не стоит далеко отходить от требований и предоставляемой выбранным банком суммы, а задаток, если он понадобится, вносить только после полного одобрения ипотечного займа. В любом случае банк вряд ли будет работать с недвижимостью, которой более полувека, и, чтобы обезопасить дальнейшие действия, необходимо выяснить законность перепланировок – если таковые случатся, и особенно прояснить ситуацию с арестованной по каким-либо причинам недвижимостью. Это может сделать помочь юрист, особенно тот, кто занимается вопросами недвижимости. Секрет прост: у таких юристов в силу профессиональной деятельности, как правило, имеется полная база недвижимого имущества и не менее полная информация по нему, в том числе по арестам, обременениям и т. п.

В тему

Казахстанцам могут отказать в ипотеке даже при очень хорошей кредитной истории

После чего необходимо провести оценку выбранной недвижимости – без нее ипотека не состоится. Акт выдается оценщиком через день-два, после чего уже можно собирать полный пакет документов и идти в банк подавать заявку на ипотеку.

И, наконец, чтобы банк одобрил ипотеку, необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

• удостоверение личности;
• справка о доходах за шесть месяцев;
• справка с места работы;
• свидетельство о браке (если есть);
• акт оценки;
• документы на квартиру, которые нужно взять у продавца: копии правоустанавливающего документа – договор купли-продажи, дарения, приватизации и т. п., техпаспорт, для частного дома – государственный акт на земельный участок;
• справку об отсутствии обременений.

Таким образом, при подведении итогов возможностей накопить на ипотеку просматривается несколько примерных пунктов. Первое – определение цены, а потом и сроков выплат. Второе – реальный подсчет ежемесячных накоплений. Третье – использование разных финансовых инструментов, таких как депозиты, хранение средств в разной валюте, возможность использования части средств ЕНПФ. И, наконец, это оптимизация трат или попытка возможного увеличения доходов.