Массовая подмена в квитанциях: в чьи карманы идут деньги собственников квартир в Казахстане

Для прикрытия своих махинаций управдомы используют официальные правительственные документы и даже закон «О жилищных отношениях». В ситуации разбиралась корреспондент медиапортала Caravan.kz.

Какие схемы подмены применяют председатели КСК и ОСИ в квитанциях

Первыми прием с подменой и манипулированием статьями расходов на содержание общедомового имущества стали применять еще председатели и управляющие КСК. С появлением ОСИ недобросовестные руководители новых объединений переняли опыт у предшественников. Теперь схему используют и те и другие, поэтому для собственников квартир не имеет значения, живут они в доме под управлением КСК или ОСИ.

Недобросовестные председатели научились обращать нормативные акты, созданные государством для защиты интересов собственников недвижимости, в свою пользу. 

Они берут перечень статей расходов из приказа министра «Об утверждении «Методики расчета сметы расходов на содержание и управление общедомовым имуществом», и выносят какие-то из них в отдельный платеж в квитанции. В результате собственники ежемесячно оплачивают дважды одни и те же виды работ. Один раз — в едином ежемесячном платеже в графе квитанции «расходы на содержание общедомового имущества», и второй раз – в отдельных дополнительных графах квитанции.

Какие статьи расходов обычно выносят в отдельные платежи в квитанции

В соответствии с законом «О жилищных отношениях» и Методикой расчета в единый ежемесячный платеж входят все расходы на содержание и управление общедомовым имуществом. Всего в документе указано 23 пункта. Подробно мы рассказывали и перечисляли все виды расходов в нашем материале, который можно посмотреть здесь.

Приведем три пункта из Методики, которые чаще всего выносят в отдельные платежи управдомы.

«2) техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума…;

3) подготовка общедомовых инженерных систем и оборудования к сезонной эксплуатации (промывка, опрессовка, регулировка, наладка и другое);

6) приобретение, установка, сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета, а также систем учета теплопотребления и элементов автоматизированных систем регулирования теплопотребления;…».

Рабочие варианты обмана собственников квартир в квитанции

Покажем на примере реальной квитанции ОСИ, как их формулируют председатели и управляющие КСК и ОСИ.

Вариант 1.

Смотрим в квитанции статьи расходов на содержание общедомового имущества. Вместо единого платежа – их три:

Ежемесячный платеж на содержание общедомового имущества – 100 тенге/кв.м;

«ТО общедом приб т/э» — 5 тенге/кв.м (т.е. техническое обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии);

«ТО отопление г/х вод-ия» — 19 тенге/кв.м (техническое обслуживание систем отопления, горячего и холодного водоснабжения».

Обе статьи расходов входят в единый ежемесячный платеж – 100 тенге/кв.м. Между тем недобросовестный председатель вынес в квитанции дополнительно каждый вид платежа отдельно еще раз. По документам эти деньги могут идти на банковский счет КСК, где они растворятся. В другом случае платежи уходят реальным поставщикам услуг, а свой интерес управдом возьмет из единого платежа. В любом случае в этом доме каждый собственник каждый месяц отдает председателю 24 тенге за каждый квадратный метр. Копеечная сумма, которая оборачивается десятками и сотнями тысяч по итогу.

Вариант 2.

Однако, это не все сюрпризы от управдомов. Другие привычные ежемесячные платежи: домофон, видеонаблюдение, уборка подъездов — государство включает в единый размер ежемесячного платежа на содержание и управление общедомового имущества. Ранее председатели и управляющие КСК, а теперь и ОСИ отказываются суммировать все статьи расходов. Делается это для того, чтобы у собственников квартир возникала иллюзия, что они платят копейки. Поэтому ими можно манипулировать, устраивать надуманные целевые сборы, дополнять новыми видами платежей, якобы не хватает денег – платеж маленький, и т.д.

В тему

Новые штрафы в ЖКХ: узнают ли жильцы, на что на самом деле тратятся деньги на содержание дома

К слову, обычно недобросовестные управдомы используют оба варианта.

Покажем на нашем примере реальный размер ежемесячного платежа на содержание общедомового имущества, которые платят собственники в этом доме.

100т/кв.м + (5 тг/кв.м + 19 тг/кв.м из Варианта 1) + 500 тг (домофон) + 650 тг (уборка подъезда) + 500 тг (видеонаблюдение) = 161,5 тенге/кв.м.

Как правило, собственники квартир не воспринимают все статьи платежей на содержание как единое целое, иначе финальная сумма – 161,5 тенге/кв.м — их бы сильно удивила.

Вариант 3.

Председатель и управляющие КСК и ОСИ используют дополнительные статьи платежей в квитанциях, чтобы увеличить свои доходы, не привлекая внимания собственников. По закону, в случае увеличения размера платежа на содержание они обязаны проводить общее собрание собственников, где нужно отчитываться о расходах и обосновать причины роста суммы.

А так они сами устанавливают дополнительный надуманный платеж в квитанции под предлогом, что «это нужно для благополучия дома». Собственники уже не помнят, что этот вид работ уже входит в единый платеж. Небольшая сумма, к примеру, 5тг/кв.м за техническое обслуживание общедомовых приборов учета, не вызовет подозрений, а идти эти деньги будут мимо банковского счета дома, и проследить их уже будет никак нельзя. К слову, даже если собственники заметят неладное, идти разбираться из-за 200 тенге в месяц никто не станет.

Важно.

В этих случаях все виды дополнительных статей расходов на содержание общедомового имущества в квитанциях идут мимо банковского счета дома. Проследить и проконтролировать их использование собственники квартир не могут. На это и расчет.

Какие еще виды работ выносят в отдельные платежи

Перечислим еще несколько типов платежей, которые председатели часто выносят как отдельные дополнительные расходы:

• Промывка системы отопления
• Техническое обслуживание ОПУ
• Аварийное техническое обслуживание
• Дератизация мест общего пользования объекта кондоминиума;
• Юридические услуги; и т.д.

К слову, фантазия у определенной категории председателей и управляющих КСК и ОСИ большая, и включать они могут любые другие виды работ.

В заключение приведем официальное название документа, имеющий важное значение для собственников квартир:

Приказ и.о. министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума».