Казахстанские банки стали выдавать кредиты на ремонт жилья

Сокращение ипотеки на фоне роста предложения жилья стимулирует появление новых сегментов на кредитном рынке. Казахстанские банки начали выдавать целевые ссуды на ремонт квартир, передает Ranking.kz.

Рынок жилья в РК демонстрирует два разнонаправленных тренда.

С одной стороны зафиксирован всплеск темпов ввода в эксплуатацию нового жилья: за год объем сданной жилой недвижимости вырос на 23 процента и составил 7018,7 тысяч квадратных метров.
На фоне сокращения объемов ипотеки при росте жилых площадей особенно актуален новый вид кредитования – целевые залоговые кредиты на ремонт. Такие продукты вывели на рынок два банка – AsiaCreditBank и Altyn Bank.

Ремонт необходим владельцам первичного жилья, так как квартиры сдаются в черновой отделке. Средняя квадратура новых квартир – 116 квадратных метров. Расходы на ремонт таких квартир составляют от 1,16 миллиона тенге (для косметического ремонта по среднерыночной цене 10 тысяч тенге за квадратный метр) до 4,64 миллионов тенге (для капитального ремонта по цене 45 тысяч тенге за квадратный метр).

Большая сумма необходимого на ремонт кредита не позволяет большинству рассчитывать на беззалоговое кредитование. Нецелевые (на любые нужды) кредиты под залог недвижимости выдают 26 БВУ (45 предложений). Средняя эффективная ставка на рынке по таким кредитам – 20,1 процент.
Минимальная ставка по целевым кредитам на ремонт составляет 18,2процента, максимальная – 19,7 процента. Средняя в сегменте эффективная ставка – 18,7 процента.

Так, при максимальной сумме на ремонт 4,64 миллиона тенге, и сроке на три года, переплата по обычному кредиту под залог недвижимости составит по средней эффективной ставке – 932,6 тысячи тенге в год, за три года – 2,8 миллионов тенге. По целевому кредиту на ремонт переплата составит по средней эффективной ставке – 845 тысяч тенге в год, за три года – 2,5 миллиона тенге.