Проза жизни: еще раз об укрощении КСК

Честно говоря, сложно отвечать на вопросы, которые не заданы. Вот пришло очередное письмо от читателей, на этот раз из Лисаковска. Не то чтобы авторы особо кровожадные и требуют посадить всех местных чиновников на кол. Нет, но просто терпение лопнуло.

Правда, эмоций так много, что с ходу разобраться, в чем там дело, сложно, поэтому будем продвигаться поэтапно. Начнем с самой ситуации, которая довела народ до белого каления. История-то вроде обычная: имеется некий председатель КСП (такое наименование органа кооператива используют авторы письма из Лисаковска), отчеты не предоставляет, делает, что захочет, на правление плюет, чиновники взирают на этот беспредел с равнодушием: мол, сами разбирайтесь, вы хозяева. “Как быть хозяевами в “своем доме” и как что-то изменить в сложившейся ситуации, если в этом не в силах помочь даже закон?!”, – спрашивают авторы письма Л. Порукова, Т. Машкина, Т. Воробьева, Лебедева.

Вроде бы всё, ничего не забыла и не перепутала. Узнаваемая ситуация, правда? Вот-вот… Не одних вас уже трясет, потому все наши дальнейшие рекомендации написаны для всех без исключения читателей.

Авторы не указывают в письме, каким образом данное лицо – председатель – встало во главе кооператива. Между тем это самое важное: если оное выбрало собрание собственников, то дальнейший алгоритм действий один, а вот если никакого собрания или письменного опроса не было, то другой. В первом случае его можно переизбрать, раз обманул доверие граждан, либо перевести дом / дома в другой кооператив. Не важно, с юридической точки зрения, сколько в вашем кооперативе домов – один или 100, важно, чтобы собственники большинством голосов приняли решение уйти. И остается лицо с бумажками, а дома и денежки тю-тю в другую контору.

Если собрания не было либо оно было, но данное лицо никто никуда не избирал, а через неделю вам тыкают в него пальцем и говорят: теперь он председатель, то алгоритм ваших действий будет совсем иной. Первое: в письменном виде по почте направляете заявление с просьбой предоставить вам копию протокола собрания. Через пятнадцать календарных дней, получив ответ – не получив ответа, не важно, пишете исковое заявление в районный суд о признании решения протокола недействительным. В иске перечисляете, какие именно нарушения были допущены. Правила проведения общего собрания собственников у нас описаны в статье 42-1 Закона “О жилищных отношениях”. Один экземпляр иска направляете “самозванцу”, таково требование закона, и ждете, когда вас всех вызовет судья.

Но вернемся к горемыке-председателю, который еще не знает, как ему с вами повезло. Авторы письма костерят на чем свет законы, при которых они должны ходить по судам, чтобы отменить самовольные решения управдома, а та “может делать что захочет”, вот и спрашивают они: кто в доме хозяин?

Ну, во-первых, давайте, разберемся с главным.

К примеру, идете вы по улице и вдруг чувствуете, как грабитель лезет в ваш карман и вытаскивает кошелек, вы его за руку, зовете полицию, пишете заявление, потом следствие, потом суд и только потом торжество справедливости – приговор. Согласитесь, от этого пальто и дензнаки вашими не перестают быть, и у вас не возникает вопрос: а кто хозяин этих вещей? Напротив, вы защищаете свою собственность от наглых посягательств бандита и даете ему достойный отпор. Долго, хлопотно, хочется просто и быстро – согласны. Но мы с вами люди взрослые и знаем, что быстро всё только у котов. Вот то же самое с кооперативом и председателем: если мы с вами не даем им творить, что вздумается, и драть с нас деньги, то хозяева мы. А если молча платим и не возражаем, то… правильно, хозяева они. Так что закон ни при чем, и делаете вы все правильно – хозяева вы, а не председатель, раз беспределить ей не давали.

Здесь возникает другой вопрос: а зачем нужен председатель, который “делает, что хочет”, и еще не отчитывается перед вами. Как его заменить на толкового и неворовитого, мы написали чуть выше. Но, насколько становится понятным из письма, именно сейчас произошел с вами случай номер два: новым председателем КСП стал никому не известный гражданин. Так что действуйте, никто, кроме вас, этого делать не будет. Увы, жилищная инспекция и даже прокуратура по нашему звонку никого не снимает. Вот здесь-то в суде и пригодятся вам свидетельские показания старушек, которых, как вы пишете, заперли в отдельном помещении, чтобы они голосовать не пришли. История дикая, согласны, здесь неплохо бы и жалобу написать в прокуратуру от самих пострадавших, а заодно подать иск в суд за нарушение их конституционных прав. Опыт показывает: чем жестче реагируют на беззаконие собственники, тем скорее в их домах устанавливается порядок. Причем пенсионеры имеют право на получение бесплатной юридической помощи, которая включает и представительство их интересов в суде. Подробно мы писали об этом в “КАРАВАНЕ” (№ 17 от 6 мая 2016 года).

И еще про закон. Вот пишут наши лисаковцы, что отчеты о расходах они смогли увидеть только по запросу адвоката. Так вот, это прямой повод обратиться в жилищную инспекцию, естественно, в письменном виде, с просьбой привлечь данное лицо к административной ответственности. Такие полномочия у них есть. К заявлению необходимо приложить копию запроса адвоката с указанием периода, за который отчеты вам не предоставлялись, а заодно и все другие ваши обращения.

Напоминаем номера статей и название закона: пункт 6 статья 320 Кодекса РК “Об административных нарушениях”  (с изменениями и дополнениями по состоянию на 22.01.2016 года) гласит: “Нарушение органом управления объектом кондоминиума сроков представления ежеквартального отчета по управлению объектом кондоминиума – влечет предупреждение.

П. 7. Действие (бездействие), предусмотренное частями 5-й и 6-й настоящей статьи, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц – в размере двадцати месячных расчетных показателей”. Причем штрафовать будут за каждый дом, входящий в кооператив: десять домов, значит, десять раз по десять МРП (сегодня это 2 121 х 10 х 10 = 212 100). Напишите нам обязательно, как пройдет дело. Уж здесь, господа из жилищной инспекции города Лисаковска, вам не отвертеться.    

Алматы