Новостройки под снос?

Основа таких неутешительных прогнозов кроется в том беспределе, который творится сегодня в основных "строительных регионах". Сальто на буме Искусственная шумиха вокруг "глобального" строительства в стране сегодня воспринимается двояко: либо как издевательство над простыми гражданами, либо как неадекватное и вычурное позирование перед высшим начальством тех чиновников, что пониже. В любом случае, говорить о масштабной страсти к сооружению и поднятии экономики за счет возведения и реконструкции жилых и производственных зданий не приходится. Во-первых, потому что отсутствуют все качества всеобъемлющего строительства, а, во-вторых, ошибки и просчеты, создаваемые в процессе неграмотного возведения приводят к еще более абсурдным последствиям и существенным материальным потерям. Казахстанское градостроительство - явление само по себе интересное и загадочное. При всей своей непохожести и дифференциации на огромной территории нашей Родины, оно все же имеет ряд абсолютно идентичных особенностей. Так называемый национальный колорит с привкусом малой и средней коммерции. Сначала активно снабжаются всем необходимым для ведения бизнеса первые этажи многоквартирных домов. При этом сплошь и рядом нарушается принцип "красной линии" застройки и захватывается "свободная" земля тротуаров и прочих пешеходных переходов. Затем, раскрутив свои торговые дела, хозяева "граунд-объектов" переходят к сооружению собственных зданий: магазинов, ресторанов и просто жилых коттеджей, теми же методами, на местах фонтанов, парков, школ и игровых площадок. Регламентировать стихийное "кирпично-цементное помешательство" невозможно. Как невозможно и предугадать, каким будет следующий этап безумной железобетонной гонки. Категоричность моих высказываний подтверждается наличием бесчисленных фактов нарушения правил застройки областных центров Республики Казахстан, а также абсолютным безразличием властей к нездоровой конъюнктуре вокруг жилищного рынка страны. Сальто на буме - такова конкретная характеристика происходящего в стране строительного беспредела. Вперед в прошлое В Костанае вряд ли можно найти многоэтажное жилое здание старше двадцати пяти лет. Вплоть до восьмидесятых годов прошлого столетия большинство городских кварталов составляли одно- или двухэтажные дома. Только после принятия в 1986 году существующего генерального плана строительства Кустаная, согласно которому был внедрен принцип микрорайонного деления, город стал расти в высоту. Сегодня мы семимильными шагами возвращаемся в прошлое. Вместо того, чтобы делать центр города многоэтажным и компактным, аким и главный архитектор делают ядро Костаная двухэтажным. И это грубейшая ошибка, потому что влечет за собой лишние материальные траты из государственного бюджета. В соответствии с генпланом развития областного центра плотность населения должна быть 300-400 человек на каждый гектар земли. При нынешней застройке масса человеческих ресурсов не превышает 30 человек, то есть имеется в наличие 10% от требуемого объема. Что это дает? Строительство в любом населенном пункте должно вестись в соответствии со строго определенным планом. Это аксиома. Соблюдая генплан, власти должны придерживаться двух главных моментов. Первое: необходимо знать план вышестоящих властей на дальнейшее развитие социальных и промышленных объектов данного региона. И второе: город обязан быть не только красивым, но и компактным и удобным. И при этом, самоокупаемым. Требуется, чтобы налоги, поступающие в городскую казну, полностью покрывали расходы на содержание и дальнейшее развитие города: ремонт дорог, коммуникаций и так далее. Естественно, чем больше город, тем больше затраты на его обслуживание. Отсюда напрашивается вывод: строительство частных домов на территориях, отведенных под микрорайоны многоэтажных зданий, больно бьет, прежде всего, по городской и государственной казне. Костанайцы уже неоднократно выступали против нелегитимного строительства во дворах, внутри кварталов. Даже чучело условного чиновника сжигали. Но, тем не менее, на сегодняшний день горожане не способны до конца отстаивать свои права на свободные земли. Отчасти и потому, что многие ПКСК (как организации представляющие собственников квартир) заняли абсолютно предательские позиции по отношению к тем, чьи права они должны были бы защищать. Администрации ПКСК зачастую добровольно или за хорошее вознаграждение подписываются в актах о выделении под частную застройку части земли, принадлежащих кооперативу. Втайне и при полном безразличии людей раздаются земли, которые уже оформлены, как кондоминиумы. Потери государства и здесь не поддаются подсчету. И камня на камне не останется В областной газете "Костанайские новости" от 31 мая 2007 года было опубликовано интервью с директором Государственной строительной экспертизы Александром Макаренко. На страницах газеты чиновник дал ясно понять, что с произволом в строительстве будет покончено лет через десять. Цитирую уважаемого чиновника дословно: - Судя по тому, как сейчас успешно нарождаются подрядные строительные организации, массовый снос незаконно построенных зданий можно ожидать лет через десять. При чем за снос этих новостроек государство будет платить не миллионы, а миллиарды. Массовые нарушения генплана сегодня - завтра выльются в огромные затраты для бюджета. Вот и получается, что мы снова строим "потемкинские деревни", которые после будут так же красиво разрушены. И никакого экономического чуда не произойдет. Вопреки невероятным обещаниям и громким заявлениям политиков. На вопрос о том, как можно изменить ситуацию, и кто, кроме прокуратуры, предпринимает к этому реальные шаги, Александр Макаренко ответил: - Такая раздача земель со стороны акимата, я уверен, сама прекратится лет через пять. Ситуация в градостроительстве дойдет до точки и власти опомнятся. Потому что надо будет строить коммерческое жилье, а места нет. Тогда и начнут разбираться, почему в центре города продавалась земля и, возможно, начнут икать тех, кто давал на это добро". Однако, остается неясным другой вопрос. Практика показывает, что чиновник, занимающий пост сегодня, завтра может сменить кресло на костюм бизнесмена. И кто будет искать его через пять лет? Вопрос риторический... Фото с сайта http://www.kostanay.net