Опубликовано: 982

Бездомные души

У одного моего знакомого случилось несчастье. Он купил квартиру. Осуществилась многолетняя мечта! Радость обладания столь долго ожидаемого своего угла испортило одно неожиданное обстоятельство.

Продавец, бывший владелец этой квартиры, оказался психически больным человеком, с диагнозом "шизофрения" и его родственники подали иск в суд, требуя признать сделку незаконной. И суд, действительно, это требование удовлетворил, постановив вернуть квартиру бывшему владельцу. Одновременно суд обязал продавца вернуть деньги за квартиру, однако этот душевнобольной человек сейчас находится в психиатрической больнице, на лечении, в связи с обострением болезни, и ничего не может сказать о судьбе этих денег. Словом, попал мой знакомый в ситуацию, тяжелее которой придумать трудно, потерял и квартиру, и деньги, накопленные тяжелым трудом и не видит для себя выхода… Казус? Исключительный случай? Да нет - грустная обыденность, банальность, прижившаяся в нашем сегодняшнем жестоком и противоречивом мире. Такие случаи в миллионном мегаполисе, каким является Алматы, насчитываются десятками. Агрессивная социальная среда, крушение духовных идеалов и целей, постоянные стрессы каждодневно перемалывают в своих жерновах человеческие души и не мудрено, что многие из них ломаются под гнетом обстоятельств. Количество душевнобольных людей растет, а надлежащего лечения, ухода и социальной адаптации они получить часто не могут. Да и как адаптироваться к жизни человеку с раненой душой, если действительность стремительно изменяется, если отношения между людьми, даже самыми близкими, порой бывают отравлены злобой, завистью и корыстью? Если кто и знает досконально, со сколькими проблемами приходится сталкиваться психически больным людям в обыденной жизни, то это Елена Георгиевна Зимина, старший юрисконсульт Центра психического здоровья. - При социализме такого не было - рассказывает Елена Георгиевна, - потому что все жилье было государственным. А сейчас, когда жилье стало частной собственностью, на наших пациентов обрушилась масса проблем… Кстати, здесь следует сделать небольшое, но важное отступление и развеять некоторые мифологические стереотипы, бытующие в обыденном общественном сознании. Так вот: психически больной человек по закону НЕ ОГРАНИЧЕН В ПРАВЕ РАСПОРЯЖАТЬСЯ СВОМ ИМУЩЕСТВОМ! То есть, если он даже стоит на учете в специализированном медицинском учреждении - в юридическом отношении он является полноценным гражданином, обладающими всеми правами, записанными в Конституции и Гражданском Кодексе. Особый случай, когда болезнь принимает обостренные, неизлечимые формы, когда человек просто не контролирует свое поведение - тогда назначается опекун. Но и опекун не может продать имущество опекаемого, а чаще всего им является именно жилье, без разрешения органа опеки при акимате, потому что в свою очередь, должен гарантировать своему подопечному другое жилье или помещение в своем доме. Однако все эти преимущества наступившей свободы и демократии для психически больных людей зачастую оборачиваются терниями, а порой - и трагедией. Много таких случаев рассказала мне Елена Георгиевна. - У одной старушки, которая у нас в Центре наблюдалась, стояла на учете, поселились жильцы, снявшие одну комнату. Многие наши пациенты вынуждены сдавать часть своего жилья, потому что на работу их не берут, пенсии мизерные, а жить надо… И вот эти жильцы начали обхаживать старушку, уговаривать ее подарить им квартиру, а они, мол, обеспечат ей пожизненное содержание. Ко мне приходили - вижу, нечистое дело, сомнительные люди, явно зарятся на квартиру. Я решительно отказалась это делать. Ведь, кроме всего прочего, наша пациентка как раз переживала период обострения болезни, лежала в стационаре. Так не поверите - чуть только ее состояние улучшилось и она попала домой, они за три дня оформили дарственную и тут же продали эту квартиру новому владельцу! Забрали деньги, вещи - и поминай, как звали! Наглое мошенничество - осталось безнаказанным, потому что в Ауэзовском РОВД, куда мы обратились, уже который год не могут раскачаться и найти этих подлецов! Комбинаций с квартирами, которые принадлежат людям с психическими отклонениями, мошенники придумывают множество. Например, продажа жилья по доверенности. Лже-маклер, получив доверенность на продажу квартиры, успешно продает ее, порой даже не одному, а нескольким покупателям, используя фальшивые документы, а потом скрывается с деньгами. И продавец, и покупатель остаются у разбитого корыта. Другой криминальный вариант: владелец квартиры не является душевнобольным, и спокойно продает ее. Но потом выясняется, что у этого владельца есть брат, который состоит на учете в Центре психического здоровья, и вот что этот брат написал свое заявление о согласии на продажу квартиры в состоянии психического обострения. Медицинская экспертиза это подтверждает, суд отменяет сделку. Но деньги горе-покупатель получить не может: продавец уехал в неизвестном направлении, часто - в другое государство, и достать его там не представляется возможным… - Неужели и родственники идут на такое? - спрашиваю я у Елены Георгиевны. - Увы - довольно часто… - вздыхает она. - Родители с детьми так поступают очень редко, а вот дети с родителями… Или братья-сестры: получат от нашего пациента согласие на переезд в Россию, продадут квартиру, уедут, а там - деньги себе, а брата или сестру убогую - на улицу! И возвращается бедолага сюда, если сможет. Без денег, без документов… Вы видите, сколько у нас в городе появилось бомжей, этих грязных, опустившихся людей? Я уверены, что многие из них душевнобольные, ставшие жертвой таких вот мошенников. С другой стороны - чем виноват человек, покупающий квартиру, владелец которой, к сожалению, психически не совсем нормален? Он никаких законов не нарушает, деньги за покупку платит, а вдруг - "сюрприз". Как уберечься от подобной ситуации? Судя по-всему, таким покупателям можно дать только один совет: быть осторожными, дотошными и предусмотрительными при проведении такой сделки. Закон гласит, что такая сделка может быть признана недействительной только в том случае, если доказано, что продавец В МОМЕНТ ЕЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ НАХОДИЛСЯ В НЕДЕЕСПОСОБНОМ СОСТОЯНИИ И НЕ МОГ ОТВЕЧАТЬ ЗА СВОИ ПОСТУПКИ. В суде доказательством этого служит заключение врачебно-психиатрической экспертизы: врачи поднимают документы больницы или Центра, анализируют: был ли имярек в этот период в состоянии обострения своей болезни или нет? Дело это долгое, муторное, такие дела в судах длятся годами. Поэтому, если хотите избежать проблем, лучше всего запастись справкой, что продавец жилья не стоит на учете в специализированном медицинском учреждении, а также там не состоит никто из других людей, прописанных в этой квартире. Понятно, что такую справку не каждый продавец согласится предоставить: кому охота терять время, ездить оформлять всякие бумажки! Но это - самый надежный путь. Кроме того, по мнению Елены Зиминой, покупатель должен сам внимательно побеседовать, и не раз, с владельцем квартиры. Психические отклонения, проявляющиеся в странности разговора и поведения, не скроешь, их может заметить каждый внимательный человек. Поэтому, когда у покупателя возникают какие-то сомнения в этом отношении, он должен насторожиться и обязательно проверить их. Еще одной причиной этой острой проблемы являются, по мнению Елены Зиминой, частные нотариусы, или, вернее, отсутствие должного контроля за их деятельностью. Сегодня сделку можно совершить когда угодно и где угодно. Ловкие мошенники могут даже подделать документы, поставив на них печать несуществующего нотариуса. - Раньше такие сделки по купле-продаже жилья осуществляли государственные нотариусы только по месту жителя продавца - рассказывает Елена Георгиевна. - И это было определенной гарантией чистоты сделки. Сегодня такой гарантии нет. Спрашиваешь такого нотариуса: "Ну как вы могли заверить договор купли-продажи, вы же не могли не видеть, что продавец явно "не в себе", неужели вы не видели, что все его поведение говорит о том, что это душевнобольной человек?" Они отвечают: "Нет, нам показалось, что все в порядке, а требовать от продавца справку у его психической полноценности мы, по закону, не обязаны…" Формально они правы, а по совести? И реальной ответственности за такую сделку, которая впоследствии принесет немало горя и продавцу, и покупателю, нотариусы не несут. Я не исключаю, что во многих таких случаях такие недобросовестные нотариусы имеют свой корыстный интерес в совершении таких сделок - а как докажешь? Поэтому, я считаю, необходимо установить строгую ответственность нотариусов и выработать механизм, который гарантировал бы всех участников купли - продажи от любых неожиданностей. Но пока такого механизма нет и трагедия обманутых людей продолжается. Выигрывают только мошенники. А самой пострадавшей стороной здесь, я считаю, остаются именно психически больные люди, их некому защитить, они теряют все. Суды по таким делам длятся годами, а за это время несчастные больные люди превращаются в бомжей, просто погибают. Что же делать? Ограничить право психически больных людей на распоряжение своей собственностью нельзя, это запрещено законом. Для многих из них даже содержать свое жилье не по силам - максимальная пенсия по инвалидности не превышает 4 тысяч тенге. Этих денег не хватает даже на питание, не говоря уже об оплате коммунальных услуг. Продав квартиру они могли бы снять или купить более дешевое жилье и лишать их этого права - значит. обречь их на медленную смерть. Но и безучастно смотреть на то, как эти люди становятся жертвой беззастенчивых мошенников, тоже невозможно. Здесь свое слово должны сказать юристы, государственные органы социальной защиты и совместно выработать способы защиты.
Загрузка...