В Турксибском районе завышенные ожидания: жителей каких ветхих домов уже переселяют в новостройки

Корреспондент Caravan.kz оценила степень обветшалости этих зданий, и узнала, устраивают ли условия переселения самих жильцов.

Практически все ветхие дома, которые планируют снести в текущем году – двухэтажки пятидесятых годов постройки, небольшие каркасно-камышитовые домишки с обвалившимся фасадом и скрипучими деревянными лестницами. Напомним, что поэтапный снос ветхого жилья и строительство нового происходит за счёт использования средств ТОО «ПКС акимата города Алматы» (дочерней компании АО «СПК «Алматы») и внешних инвестиций застройщиков. С каждым собственником жилья заключается договор мены квартир или передачи квартиры уполномоченной организации. После этого происходит переезд в новое жилье: равнозначные квартиры по принципу «комната на комнату». Если по объективным причинам гражданину не подходит квартира, то в отдельных случаях рассматривается вариант денежной компенсации. Насколько эти условия приемлемые, я решила выяснить непосредственно у владельцев ветхих квартир.

Переселение в Ауэзовском районе

Снос шести домов по улице Сулейменова и следующая за ним застройка ожидается в Ауэзовском районе. Согласно информации, опубликованной в СМИ, переселению подлежат жильцы 56 квартир. Судя по карте на сайте АО «СПК «Алматы», застройщиками и инвесторами на этой территории являются ТОО «Nova City Development» и ТОО «UAR Group».

Дома, которые планируют снести -  сплошь двухэтажки. Назвать хотя бы один из них зданием в хорошем состоянии, пригодном для комфортного проживания, как-то не поворачивается язык. Обвалившиеся куски штукатурки обнажили деревянно-соломенный каркас, полуразрушенные деревянные лестницы в подъездах, осыпающиеся стены.

Рядом расположились старые полуразрушенные гаражи, и какая-то странная постройка с заколоченными дверями - идеальная декорация для фильмов ужасов.  

«Мы уже много лет готовы к сносу, так как дома уже старые, еще Хрущевские. Я живу на первом этаже, пол весь сгнивший, проваливается, крыша протекает, на втором этаже у соседей кухня плесенью покрылась. Каждый год, когда подключают отопление, у нас обязательно возникают проблемы с трубами. Всегда живем в страхе, что крыша провалится или очередную трубу прорвет. В новых домах квадратура большая – 60-65 квадратов, у нас около 40 квадратов. Думаю, что придется доплачивать. Но мы даже к этому готовы. Хотелось бы остаться в этом районе. Здесь тихо, чистый воздух. Если предложат квартиру в нижней части города, то, конечно, мы будем против», – рассказал местный житель Рустам.    

По той же улице Сулейменова, но через дорогу, жильцы уже готовятся к переезду. Владелец квартиры Санжар считает, что условия от акимата и застройщиков вполне приемлемые. 

«Мне предложили квартиру с равноценной площадью в Ауэзовском районе. Меня лично все устраивает. Здесь дом старый, 59-го года, все в трещинах. Коммунальные системы у нас были в рабочем состоянии, но стены осыпались, во время дождя с потолка текла вода», - рассказал он.

В одном из ветхих домов еще теплится какая-то коммерческая активность в виде цветочного и продуктового магазинов.

«Мы здесь в аренде сидим. Нам говорили, что дом снесут, но мы не думали, что все так быстро произойдет. Нам дали срок до 1 июня, чтобы мы покинули помещение. Соседи сверху уже все съехали, им дали квартиры, даже большей квадратуры, чем у них были. Все довольны. Сейчас в доме остались только мы, и еще одна бабушка. Мы сюда в конце августа заехали, только точку наработали. Теперь будем другое место искать», - развела руками хозяйка магазина Айнура.

Кстати, в шаговой доступности от этих ветхих домов находится заброшенный детский сад, о котором мы писали ранее. Скоро здесь вырастут многоэтажки, плотность населения повысится, и дошкольное учреждение очень бы пригодилось.   

Из холодных хрущевок в новые квартиры

В Жетысуйском районе в этом году планируют снести 14 домов, большая часть которых расположилась на улице Боткина. Застройщиком и инвестором на этой территории является ТОО «KazSMU».

Здесь такие же полуразрушенные здания, перед которыми есть цветники и небольшие огороды с садовыми насаждениями. Во дворах растянуты веревки, на которых сушится белье.

Зашла в один из подъездов: темнота, потолок обвалился, окно занавешено полиэтиленом, у входа на стене красовалась надпись – обращение к местным наркоманам с угрозами сдать их в полицию.

Местные жительницы, которых я встретила, посетовали на то, что до них никак не доходит очередь по программе реновации.

«На той стороне дороги жителей уже переселяют, им сообщили, какой у них будет этаж и квартира. А нам ничего не предлагали. Собрание было лет пять назад. Тогда был другой аким, и он говорил, что нам дадут квартиры даже чуть больше по площади. Но дом могут снести только при условии, что у жильцов не будет долгов по коммуслугам. В соседних домах были должники, почти год с ними решали вопрос. Мы писали заявления на участие в программе по реновации. Я указала, что хотела бы остаться на Боткина, не нужно мне Алтын Орду. В целом, конечно, дома старые, каркасно-камышитовые. Водопроводная вода есть, а вот тепла почти нет. Вот я, например, в этом году платила по 15 тыс за отопление, а работала только одна батарея. Потолки у нас не обваливаются, свёкор в свое время сделал хороший ремонт, провел горячую воду. Раньше здесь было печное отопление, трубы торчали. Свекор как-то подсоединился к централизованному отоплению. Но этой зимой тепла практически не было. Что только не делали: подсоединялись к «обратке», мудрили что-то, но так и не решили этот вопрос. В квартире было холодно», - рассказала владелица ветхой квартиры Валентина.

По ее словам, четыре дома по улице Боткина уже переселили, жильцам дали на 20 кв метров больше, чем у них было, причем в Жетысуйском районе. Женщина надеется, что скоро реновация коснется и ее дома.

Уличный туалет поменяли на квартиру в новостройке

В Алатауском районе в ближайшее время снесут три дома, которые практически непригодны для проживания. То, что я увидела во время своего рейда, повергло меня в шок. Во дворе одного из домов стоял уличный туалет, закрытый на амбарный замок. Как оказалось, жильцы до недавних пор им пользовались, внутри дома санузла в принципе не было. И обитали восьми квартир справляли нужду в эту дырку в полу.

Некоторые из них уже получили ключи от квартир в ЖК «Sulu tan», расположенном в Турксибском районе. Другие жильцы сидят «на чемоданах».

«Условия предложили отличные. Двухкомнатные обменяли на двухкомнатные даже большие по площади на 20 кв метров. Нам на выбор дали несколько районов: Алматы-1, Рыскулова-Жангельдина, и на Абая-Яссауи. Мы выбрали верхний район. Здесь не было никаких условий: ни отопления, ни горячей воды. У нас было печное отопление, соседи вообще уличным туалетом пользовались. Теперь переселяемся в новостройку, строительная компания - Qazaqstroy», - рассказал местный житель Сергей.  

Завышенные ожидания Турксибского района

В Турксибском районе планируют снести самое большое количество домов. Только на улице Сейфуллина их целых десять. В основном это каркасно-камышитовые «двухэтажки» вокруг которых вырос частный сектор. Все эти полуразрушенные дома буквально утопают в зелени. Идешь от одного дома до другого по узкой тропинке, а вокруг деревья и кустарники.

По словам хозяина, одного частного дома (до владельцев квартир, увы, не достучалась), некоторых местных жителей не устраивали условия переселения: не тот район предлагали, не ту стоимость. Впрочем, на сайте АО «СПК «Алматы» опубликован документ «Программа реновации жилищного фонда в городе Алматы на 2021-2025 годы», в котором указано, что требования жильцов в Турксибском районе завышенные. Такие же ожидания есть в Медеуском, Бостандыкском и Алмалинском районах. Но если решение о сносе уже принято, то жители ветхих домов и СПК все-таки договорились.     

P.S. Для тех, кого не включили в Программу реновации на 2021-2025 годы, есть хорошая новость. В комментариях на своей страничке в Инстаграм представители АО «СПК «Алматы» написали, что в настоящее время на стадии рассмотрения и утверждения находится новая программа реновации жилищного фонда до 2030 года, которая предусматривает план сноса ветхих домов. Приоритетность ветхого жилья будет определяться на основе предложений районных акиматов.